Bouwmanstraat 8-A3082 WH RotterdamOud Charlois

EEN FANTASTISCHE ACHTERTUIN MET EEN RUIM TERRAS! Dat is wat je hebt als de Bouwmanstraat 8-A je thuis is. Dit nodigt in de zomermaanden uit tot een gezellig samenzijn in je eigen achtertuin, die je bereikt via de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij wat zorgt voor veel lichtinval en is uitgerust met een strakke inbouwkeuken. Verder krijg je de beschikking over 2 slaapkamers en een ruime badkamer en separaat toilet. In de achtertuin is er een houten schuur en de woning is bovendien volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dit is de ideale woning voor jou als starter! De Bouwmanstraat is een rustige straat in Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Aan het einde van de straat is een breed groen grasveld met een speeltuin, trapveldje en 'het Waaltje'. Vlakbij vind je de Boergoensevliet met de tramhalte, het Zuiderpark, Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor recreatie. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Vanuit de wijk rijd je met de auto gemakkelijk naar het stadscentrum of de Ring A15. Persoonlijke noot verkoper: "Toen ik voor het eerst dit huis bekeek zag ik gelijk de mogelijkheden van de tuin, die ik helemaal kon aanpakken met een mooi groot vlonder. Die tuin zal ik zeker gaan missen. Verder kun je heel makkelijk de drukte opzoeken aangezien het 15 minuten fietsen is naar de stad, maar ook de rust in buurt rondom het huis. Met veel plezier heb ik vaak een wandeling gemaakt in het Zuiderpark wat om de hoek ligt." Heeft de fotoserie je enthousiast gemaakt en wil je de woning met eigen ogen zien? Plan dan snel een afspraak! Indeling: Begane grond: * Woningentree middels eigen voordeur vanaf het trottoir; tochtportaal en gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, 2 vaste kasten met in de grootste kast een wasmachineaansluiting, CV-kast en toegang tot vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Badkamer, voorzien van moderne betegeling, donkere tegelvloer, inloopdouche met douchebak, glaswand en douchepaneel, wastafelmeubel met wandkast, designradiator en mechanische ventilatie. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met koof met inbouwspots, tuingerichte raampartij met deur naar de tuin en open keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer met een hoogglans inbouwkeuken voorzien van kookeiland met 5-pits gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven, vaatwasmachine, magnetron, inbouwkoel-vriescombinatie, spiegelwand en verlaagd plafond met inbouwspots. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en deur naar de achtertuin.  * Achtertuin ca 11.65 x 5.45 gelegen op het oosten en is voorzien van een vlonderterras, bestrating, een houten schutting en houten schuur (ca. 5 m²).   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 17 april 2034 * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, 2011). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 58 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 197 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 89,40 per maand Bouwjaar woning               : 1940 Oplevering                         : augustus 2024