Philips Willemstraat 37-A3051 PM RotterdamHillegersberg Zuid

!! GEEN BEZICHTIGING MEER MOGELIJK, ALLE KIJKMOMENTEN ZIJN REEDS GERESERVEERD !! In de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid bevindt zich deze gezellige 3-kamer benedenwoning met veranda en stadstuin (zuid-westen). De woning is gelegen op een toplocatie met op korte afstand tal van voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer, horeca en het gezellige Kleiwegkwartier met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige terrassen. Op enkele minuten met de auto zijn diverse uitvalswegen te bereiken. De ligging van de woning is zeer gunstig. De groene omgeving rondom de Bergse Plassen ligt om de hoek. Een heerlijke plek voor een wandeling of een sportieve uitdaging. Voor de liefhebbers zijn zowel watersportvereniging/jachthaven Aegier en tennisvereniging Lommerrijk op enkele minuten loopafstand te vinden. Liever de drukte van de stad willen opzoeken? Binnen 15 minuten fietsen is het stadscentrum van Rotterdam te bereiken, maar ook met de tram (tramlijn 4 en 8 liggen om de hoek) is de bereikbaarheid goed. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de diverse vertrekken. Direct aan de rechterzijde is er toegang tot de slaapkamer. Deze is heerlijk licht en heeft twee grote ramen. Aan de achterzijde is de woonkamer met moderne open keuken en toegang tot de tuin gelegen. De keuken is voorzien van een strak keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is ruimte voor het plaatsen van een vrijstaande koelkast. Middels een schuifdeur is de werkkamer toegankelijk, deze is thans ingericht als extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, spiegelkast en opstelplaats van de boiler. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de veranda met trap naar de iets lager gelegen stadstuin. Hier bevindt zich tevens de berging. Er is een separaat toilet met tevens een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1914; - Woonoppervlakte ca. 57 m²; - Inhoud ca. 241 m³; - VvE, inschrijving KvK en opstalverzekering; - Verwarming middels gaskachel en elektrische verwarming; - Warmwater middels boiler; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.