Troelstrastraat 12-A3038 KT RotterdamBergpolder

TROELSTRASTRAAT 12-A | BERGPOLDER | KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS | WAANZINNIG ROYALE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN VAN CA. 7 X 19 METER | RUIME BERGING VAN CA 12 m² | 5 MINUTEN FIETSEN NAAR CS | Perfect centraal gelegen 3-kamer appartement met een waanzinnig royale en zonnige stadstuin van ca. 130m²!! Door de gunstige ligging van het appartement binnen het complex heb je een vrij uitzicht vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Dit zorgt voor veel lichtinval en geeft een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd vanwaar je een mooi uitzicht hebt over de prachtig aangelegde royale achtertuin van ca. 19 meter diep en 7 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en met zorg onderhouden. Op de veranda kan je gezellig barbecueën en borrelen. Achterin de tuin is er ook nog een fijne zithoek met afdak gerealiseerd waar je heerlijk privé kan verblijven. Omgeving: Het appartementencomplex ligt in een rustige straat in de gezellige wijk Bergpolder met alle voorzieningen in de buurt. Binnen loopafstand bevindt zich bijvoorbeeld de Eudokia winkelpassage, waarin o.a. drie supermarkten zijn gevestigd. Tevens vind je in de Hofbogen, de bogen onder de oude spoorlijn, dé Urban hotspots van Rotterdam met diverse restaurants, fashion & design winkels. Op het dak van de Hofbogen wordt een groen stadspark gerealiseerd en wandel je door het park zo naar de binnenstad. Een grote diversiteit aan winkels vind je aan de Bergweg en in de Zwart Janstraat. Verder zijn er diverse scholen in de buurt en is er voor de kinderen voldoende speelgelegenheid in de buurt. Vanwege de centrale ligging kan je binnen 10 minuten fietsen het Vroesenpark, Centraal Station of het stadscentrum van Rotterdam bereiken! Indeling: Begane grond: centraal afgesloten portiek, voorzien van bellentableau met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de onderbouw met bergingen. Onderbouw: Riante berging van ca. 12 m² voorzien wasmachine/droger aansluiting en elektra. Bel-etage: entree, overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, royale doorzon woonkamer met houten tvloer, via het balkon toegang naar de achtertuin (zuid), dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals combimagnetron, 4-pits gas kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap, separate toilet, badkamer met douche en vaste wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 64m², inhoud ca. 212 m³; - Nieuwe kunststof kozijnen met HR-++ glas; - Energielabel E; - Riante berging van ca 12m² in de onderbouw met wasmachine/droger aansluiting; - Prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden van 7 x 19 meter; - Goed functionerende en actieve VvE, bijdrage € 127,- per maand; - Remeha CV van 2019; - Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden; - Oplevering: Begin augustus. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.