Aalscholverstraat 1093082 ZA RotterdamOud Charlois

Wilt u wonen in een gemoedelijk sfeer en heeft u eigentijdse woonwensen? Dan bent u aan de Aalscholverstraat 109 aan het goede adres. Deze jonge maisonnettewoning is gelegen in een fraai appartementencomplex uit 2003, tegenover het welbekende Zuiderpark met o.a. de authentieke molen, de kinderboerderij en Landhuis De Oliphant. Dus; zoekt u rust, ruimte en veel groen? Lees dan verder...  De 4 kamer woning mét eigen parkeerplaats is bij uitstek geschikt voor de de koper met de wens om echt royaal te wonen. Grenzend aan de living met veel lichtinval op de derde verdieping is een fijn terras op het westen. Op de woonverdieping zijn verder een halfopen keukenruimte met degelijke inbouwkeuken, 2 fijne slaapkamers, de badkamer met o.a. een royaal ligbad en een separate toiletruimte. Op de vierde verdieping is naast de woningentree een fijne bergruimte en een riante 3e slaapkamer. Kortom, veel woongenot in een keurige staat van onderhoud krijgt u tot uw beschikking.   De wijk Charlois kenmerkt zich door een veelzijdigheid op tal van terreinen: indrukwekkende oudere woningen langs bijvoorbeeld de bekende Boergoensevliet, maar ook een rijk aanbod gezinswoningen van jonge leeftijd en appartementen in meerdere uitvoeringen. Daarbij is er een mooie afwisseling van fraaie groenstroken, plaatsen voor recreatie zoals het Zuiderpark en een vlotte aansluiting op de omliggende rijkswegen. Ook de beschikbaarheid van openbare voorzieningen en opstapplaatsen bus, tram en metro zijn op korte afstand. Het is fijn wonen in deze aantrekkelijke maisonnette! De ambiance van vrijheid, groen, wooncomfort en luxe, temidden van een scala aan grootstedelijke voorzieningen maken de woning tot een ultieme woonbelevenis! Indeling: * Entree op de begane grond met videofoon, postbussen en een ruime ontvangsthal. Naast de trap is een invalidenlift beschikbaar voor toegang naar de lift. * Eigen parkeerplaats (nummer 109) en berging (ca. 5 m²) in de onderbouw. * Gezamenlijke fietsenstalling eveneens in onderbouw.  Vierde verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, trap naar de woonverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken * Bergruimte van ca. 3 m². * Slaapkamer I voorzien van tapijtvloer en veel lichtinval.  Derde verdieping:  * Hal voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de vierde verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer.  * Slaapkamer III voorzien van tapijtvloer.  * Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator, wasmachine- en drogeraansluiting en geheel betegeld.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en betegeling.  * Royale living met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer, kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar het terras.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, trapkast en inbouwkeuken met betegelde achterwand en inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, schouwafzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. * Heerlijk zonneterras op het westen met zicht op groen, voorzien van vlondertegels en elektrisch bedienbare zonwering   Algemeen: * Het complex is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 30 december 2050. De erfpacht eindigt op 30 december 2099.  * Energielabel A, geldig tot 10 februari 2033. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele HR++ beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, Compact HRE, 2021). * Dak- en spouwisolatie. * De eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is bij de aanbiedingsprijs inbegrepen. * De woning is voorzien van domotica; huisautomatisering.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Omdat de woning ouder dan 15 jaar is wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 115 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m² * Inhoud ca. 359 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 222,64 per maand (inclusief berging en parkeerplaats) Bouwjaar woning              : 2003 Oplevering                      : In onderling overleg