Lisztlaan 163055 KH RotterdamMolenlaankwartier

Opzoek naar een mooie, ruime gezinswoning? Dan is deze 7-kamer hoekwoning in de gewilde en geliefde wijk “Hillegersberg” mogelijk iets voor jou! Deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning staat op één van de mooiste plekjes van Rotterdam, op ca.219m² eigen grond. Daarnaast heeft deze woning maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een uniek kenmerk, namelijk een souterrain onder de gehele woning met een hoogte van ca.2.25 meter... Ideaal! Wat natuurlijk ook niet mag ontbreken en het plaatje compleet maakt is een heerlijk zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het Zuidoosten met ruime schuur van ca.12m². De woning is centraal gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van de dorpskern van Hillegersberg en Schiebroek. Diverse (basis-)scholen, sportverenigingen, het Lage Berge Bos en het openbaar vervoer zijn op een steenworp afstand. Met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen (A20 en A13) en met de fiets ben je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam! Hoe vaak komt zo’n kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Joost. Indeling Begane grond: Entree, centrale hal met toilet en toegang tot souterrain, de keuken en de woonkamer. De woonkamer bestaat uit een zitkamer met sfeervolle openhaard aan de voorzijde en een halfopen keuken in L-opstelling aan de achterzijde. Deze is o.a. voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koel-vriescombinatie en biedt meer dan voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en raam in de zijgevel geniet de woonkamer van zeer veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een mooie Amerikaans eikenvloer. Souterrain: Middels vaste trap toegang tot de overloop met aan de voorzijde 2 bergingen, ideaal voor opslag van proviand. Aan de achterzijde een wasruimte met aansluitingen voor droger-/wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Tot slot is er een riante multifunctionele ruimte/slaapkamer van ca. 23m², welke bijvoorbeeld ook zeer geschikt kan zijn als speelkamer, sport-/hobbykamer, thuisbioscoop of werkplek. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de 2e verdieping. De ruime hoofdslaapkamer (1) aan de voorzijde is maar liefst ca.14m² en is voorzien van een inbouwkast. De grote slaapkamer (2) aan de achterzijde is ca.13m². Deze is ook voorzien van een inbouwkast en geeft net zoals de kleine slaapkamer (3) van ca. 6m² toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Ruime overloop, met berging, twee ruime slaapkamers (beide ca.13m²) welke voorzien zijn van inbouwkasten en groot dakkapel. De badkamer op deze verdieping is ca.4m² en deze is voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. Tuin: De woning beschikt zowel over een voor-, zij- als achtertuin. De achtertuin is ca. 70m² en gunstig gelegen op het zonnige Zuidoosten. De tuin heeft een ruime (grotendeels) houten schuur van ca.12m² en beschikt over een zijpad/achterom. De tuin is voorzien van een goede combinatie van bestrating en fraaie beplanting en biedt hierdoor het gehele jaar door een groene oase met altijd een plekje in de zon. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1962 • Woonoppervlakte circa 181m² • Gelegen op 219m² eigen grond • Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Vaillant ecoTEC+) uit 2010 • Energielabel: C • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen • Buitenschilderwerk 2022 • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Voor de deur en in de omliggende straten is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid • Oplevering in overleg.