Pieter Woutersestraat 133078 JK RotterdamGroot IJsselmonde

Prachtig wonen op een ruim perceel in een rustige buurt! Deze fijne HOEKwoning is gelegen aan een autoluwe straat op een perceel van maar liefst 204m² eigen grond en een woonoppervlakte van 101m². Middels de entree van de woning bereik u de diverse vertrekken, zoals de toiletruimte en de doorzonwoonkamer met extra veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant. De keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels de kunststof schuifpui bereikt u de prachtige overdekte veranda. Middels het trappetje bij de veranda bereikt u de ruime achtertuin en zijtuin. In de tuin bevindt zich een houten berging van maar liefst 11m² en aan de voorzijde van de zijtuin bevindt zich een achterom, waardoor u de woning ook middels de zijtuin kunt bereiken. De eerste verdieping bereikt u middels de vaste trap. Daar bevinden zich 3 ruime slaapkamers, vaste kast met CV-opstelling en de betegelde badkamer welke voorzien is van een toilet, douche en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u ook het knusse balkon, welke gelegen is op het oosten. Naast de pluspunten als ruimte en licht is de locatie ook uitstekend! De woning is gelegen in de gewilde woonwijk 'Zomerland' met alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum “Keizerswaard” en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn op loopafstand en voor de deur is de tramverbinding naar Rotterdam-centrum. Ook de snelwegen (A15 en A16) en de van Brienenoordbrug bereik u binnen enkele minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Op zeer korte afstand bevindt zich de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met meterkast, diverse kasten en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van veel licht door het extra raam aan de zijkant en biedt toegang tot de keuken en de veranda middels de kunststof schuifpui; - De keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser en granieten werkblad. Buiten: - De tuin bereikt u vanuit de woonkamer of vanuit de zijtuin. In de tuin bevindt zich de prachtige veranda waar u heerlijk tot rust kan komen en de houten berging (ca. 11m²). Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 (ca. 3.50m x 3.73m) is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 4.57m x 3.73m) is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 2.84m x 2.33m) is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen aan de voorzijde; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1959; - Woonoppervlakte: ca. 101m²; - Inhoud: ca. 315m³; - Energielabel E; - Elektrische installatie geheel vernieuwd; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Kunststof schuifpui; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2018); - De woning is voorzien van een vloerbedekking, laminaat en plavuizen; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van de woning is in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.