Straatweg 1093054 AC RotterdamHillegersberg Noord

“Huize Marca” Een statige en ruime klassieke half vrijstaande villa uit 1925 met schitterend diepe achtertuin op het westen (middag- en avondzon) aan de Bergse Achterplas met veel privacy, een eigen oprit voor meerdere auto’s en een onderliggende inpandige garage. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.103 m² eigen grond nabij alle benodigde voorzieningen en op loopafstand van de winkels in de dorpskern van Hillegersberg en het gezellige Kleiwegkwartier. Dit unieke pand is met haar achtertuin pal aan de Bergse plassen een mekka voor liefhebbers van watersporten en het uitzicht vanuit de achterzijde van het pand en de tuin is fenomenaal. Het geheel is met zorg bewoond geweest echter het dient te worden gemoderniseerd en biedt hiermee fantastische mogelijkheden tot uitbouwen op de begane grond en het bouwen van een groot autonoom tuinhuis annex botenhuis in de achtertuin. Tevens is het pand zeer geschikt voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis. De ligging aan de gewilde Straatweg is zeer gunstig met aan de voorzijde de gezellige drukte van de Straatweg en alle stadse gemakken binnen handbereik, terwijl aan de achterzijde een ongekende mate van rust, privacy en groen wordt ervaren. Voor de deur bevindt zich een directe tramverbinding met treinstation Noord en Rotterdam Centraal Station. Indeling Begane grond: entree, hal, gang, ruime woon-/eetkamer ensuite met open(gas)haard en aangrenzende serre, luxe keuken met inbouwapparatuur, toilet met wandcloset en fontein. Souterrain: gang met meterkast en pantry met wasmachine aansluiting, berging, bergkast met cv-opstelling, kelderruimte, garage. Eerste verdieping: overloop, voor- en achterkamer ensuite met inbouwkasten en toegang tot balkon, aangrenzende luxe badkamer met twee wastafels, hoekbad/jacuzzi, toilet en douche, zijkamer met inbouwkasten. Tweede verdieping: overloop, tussenkamer met infraroodsauna, voorslaapkamer, berging, achterslaapkamer met kastenwand, berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 - Ruime tuin aan drie zijden v.v. sproei installatie grenzend aan vaarwater - Eigen oprit en onderliggende garage - Ouderdomsclausule van toepassing - Begane grond, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Voorzien alarmsysteem - Oplevering in overleg N.b. Het souterrain en de ondergelegen inpandige garage zijn opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen op Funda. Deze ruimtes zijn in basis op voldoende stahoogte echter wegens de verlaagde plafonds in deze ruimten is de hoogte net niet de voor gebruiksoppervlak benodigde twee meter. Desgewenst zal verkoper de verlaagde plafonds verwijderen waardoor de juist hoogte wordt verkregen. Voor het actuele gebruiksoppervlak wonen verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.