Wouwerlaan 153043 HG RotterdamOverschie

IN PRIJS VERLAAGD - KLUSSERS OPGELET: wat een kans, maar liefst 183 m2 woonruimte en wat een mogelijkheden! De woning bestaat nu uit een boven- en benedenwoning, beiden met een gedeelde 2e verdieping, maar kadastraal NIET gesplitst. Natuurlijk kun je het geheel ook samenvoegen waardoor je een prachtige forse gezinswoning creëert met maar liefst 3 volledige woonlagen totaal ca. 182 m2. Met de prachtige Overschiese Plassen voor de deur, met alle openbare voorzieningen op loop- of fietsafstand. Scholen, winkels, goed openbaar vervoer, gezellige horeca en prima ontsloten via A13 en A20, slechts op een kleine 20 (fiets) minuten vanaf Centrum Rotterdam. Overweeg je toch te splitsen, bespreek met ons de mogelijkheden. Indeling: Beneden woning: Entree, tochtportaal en dan de hal. In de hal is er ruimte voor een badkamer en toilet. De dichte keuken (zonder meubilair) heeft ook toegang tot de tuin. De riante woonkamer kamer en-suite heeft aan de voorzijde een erker en achter openslaande deuren naar de zonnige tuin. (ligging Z/W). Via de trap naar de halve 2e verdieping - voorzijde. Er is een zeer ruime overloop en 2 slaapkamers van min of meer gelijke grootte. De woning is grotendeels opnieuw gestuukt en deels voorzien van nieuw leidingwerk. Bovenwoning: Eigen entree met trap naar 1e verdieping. Hal met toilet, dichte keuken en aan de voorzijde een werkkamer. Grote woonkamer en suite met glas in lood deuren, van ca. 11 m1 diep. Ook hier aan de voorzijde een sfeervolle glas in lood erker en aan de achterzijde opslaande deuren naar het balkon op het Zuid-Westen. Via de trap naar de gedeelde 2e verdieping - achterzijde. Via de overloop is er toegang tot de badkamer met douche en bad, een bergruimte en er is 1 ruime slaapkamer met opslaande ramen. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - woning is kadastraal niet gesplitst, is wel dubbel bemeterd en het heeft een A en B huisnummer - er is in 2018 aan de voorzijde funderingsherstel uitgevoerd; informatie daarover is aanwezig - woning wordt verkocht met een "AS IS WHERE IS" clausule - Dit laatste stukje A13 gelegen achter de achterliggende woningen zal over ca. 3 jaar naar verwachting transformeren naar een afrit met B-status voor lokaal Rotterdam vanwege de opening van de nieuwe RW A16. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**