Nijenburg 913085 KM RotterdamZuidwijk

Prachtige twee laagse woning met een EIGEN parkeerplaats! Deze verrassend leuke en uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen in de groene Burgen wijk van Rotterdam-Zuidwijk. De woning beschikt over een royale living, een keurige keuken met diverse inbouwapparatuur en keurige badkamer. De eerste verdieping is voorzien van drie royale slaapkamers en wasruimte. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels openslaande deuren en is voorzien van een houten berging, prachtige overkapping en achterom. Vanuit de achtertuin bereikt u de gesloten gemeenschappelijke tuin. Daarnaast is deze energiezuinige woning geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A+ en 6 zonnepanelen (lease). Stap binnen in de gezellige buurt De Burgen en ontdek de eigentijdse charme in de Poort van Zuidwijk. De woning is in 2008 gebouwd, dat betekend dat de woning volledig geïsoleerd is en van alle gemakken voorzien. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals de winkels aan de ''Slinge'', openbaar vervoer, sportvoorzieningen, scholen en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het 'Zuiderpark'. Het centrum is binnen 15 minuten bereikbaar met metro of tram en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A15 en A29. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De zeer ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde is voorzien van een trapkast en plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - De keurige dichte keuken met een keukenblok in L-vormige opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffieautomaat en combimagnetron. Buiten: - De nette voortuin (ca. 4.45m x 5.44m) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen; - De achtertuin is zeer netjes onderhouden en voorzien van een houten berging, vijver, en prachtige overkapping; Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 met Frans balkon is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde; - De keurige geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, thermostaatkraan, tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad met thermostaatkraan; - Inpandige berging met opstelling warmte terugwin installatie, wasmachineaansluiting en CV. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2008; - Woonoppervlakte: ca. 99m²; - Inhoud: ca. 347m³; - Energielabel A+; - De woning is volledig geïsoleerd; - Gemeenschappelijke tuin (alleen bereikbaar voor bewoners); - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Actieve VvE voor de gemeenschappelijke tuin en garage van ca. € 126,07,- per maand; - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Nefit 2018 type : pro.next Hrc24); - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (lease) in september 2021. De oplevering van de woning is in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.