Rotterdamse Rijweg 563043 BM RotterdamOverschie

Groot en ruim, 288 m2 woonoppervlakte. Een uitgebouwde halfvrijstaande villa, gesitueerd aan de lommerrijke en geliefde Rotterdamse Rijweg in Overschie, een bijzonder mooie straat, met diepe percelen. Deze fraaie en goed onderhouden jaren '30 woning is zeer ruim van opzet met een speelse originele indeling, heerlijke lichte serre, leefkeuken in de uitbouw, 2 recent geplaatste badkamers, dubbele dakkapellen, een oprit met parkeerplaats en een zonnige achtertuin. De woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar. De Rotterdamse Rijweg en het omringende deel van Overschie is een prachtig woongebied. Overschie is dat dorpje bij de stad, met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau. Grenzend aan Midden-Delfland, ideaal voor degene die van hardlopen of fietsen houdt met de stad op een kwartiertje fietsen heb je het beste van 2 werelden. Een fijne plek om te wonen voor gezinnen, door de vele voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen enz. Ook water liefhebbers hebben mogelijkheden, de Delftse Schie ligt dichtbij, hier heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te suppen, zwemmen of kanoën. De gunstige ligging ten opzichte van de A20 en A13 maken het voor forenzen ook erg interessant hier te wonen. Kortom: een karakteristiek en prachtig stukje Rotterdam dat goed bewaard is gebleven. DE INDELING De half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel met een heerlijke voortuin, waardoor veel privacy, een grote oprit met eigen parkeergelegenheid en toegang tot de garage, thans in gebruik als bergruimte. Begane grond entree aan de zijkant van de woning. Royale entree en hal met open trap en toegang naar kelder met veel bergruimte. Sfeervolle en zeer ruime L-vormige woonkamer welke aan de achterzijde is voorzien van een serre, gashaard met grote schouw, houten vloer en strakke wandafwerking. De zit-/tv-kamer is op speelse wijze gelegen op een verhoogd gedeelte van de woonkamer (voormalige keuken). Vanuit de serre is de toegang naar een extra royale uitbouw, waar onder meer de leefkeuken is gecreëerd. Deze is uitgevoerd met kookeiland en wandopstelling in lichte kleurstelling en granieten werkblad. Voorzien van onder meer een 4-pits inductie-kookplaat, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasmachine, inbouwspots en stenen vloer met vloerverwarming. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine, droger en cv-ketel. Het leuke van deze indeling is dat de tuin om je woning heen ligt. De voormalig garage is in gebruik als bergruimte. Hier bevindt zich een toilet. Deze ruimte is toegankelijk via de hal bij de entree en via de uitbouw. 1e verdieping overloop met modern toilet, 3 ruime slaapkamers, waarvan één met zonnig balkon. De moderne badkamer geplaatst in 2020, is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, ingebouwde speakers, mechanische afzuiging en een handdoekenradiator. 2e verdieping overloop, 2e zeer eigentijdse badkamer met douche, geplaatst in 2022, wastafel en opstelplaats 2e cv-ketel. Slaapkamer IV en V zijn royaal bemeten door de grote dakkapellen met veel lichtinval. DE TUIN: De tuin ligt geweldig, aan de zuid west zijde, hierdoor heb je heerlijk de zon op de achtergevel en het terras. Wil je schaduw, dan is er een extra terras aan de achterzijde van de tuin. GOED OM TE WETEN: - gelegen op 408 m2 eigen grond; - zonnige achtertuin op het zuidwesten. - alle kamers zijn voorzien van airco; - uitbouw keuken is voorzien van een nieuw dak; - geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; - voorzien van dakisolatie; - de voortuin is recent opnieuw aangelegd; - voorzien van 2 nieuwe badkamers - oplevering in overleg. - energielabel is niet geactualiseerd, dit gebeurt zeer binnenkort. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden en het meetrapport. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**