Vredehofweg 593062 EM RotterdamKralingen Oost

Vredehofweg 59, Rotterdam Deze imposante stadsvilla (bouwjaar 1920) bevindt zich op een van de mooiste locaties in Rotterdam, aan de Vredehofweg in het geliefde, groene Kralingen. Een indrukwekkend smeedijzeren hekwerk en statige zuilen in art-decostijl vormen de majestueuze entree tot de huis. Deze stijlelementen komen in de gevel en bij de entreetrap terug. De weergaloze bouwstijl van het vrijstaande pand met de prachtige tuin rondom biedt veel privacy. De villa die ook geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis heeft vijf ruime slaapkamers, drie badkamers, een indrukwekkende serre, een monumentale bibliotheek, prachtige glas in lood ramen en multifunctionele kelderruimtes. Het huis ademt historie uit en is tegelijkertijd tijdloos. Indeling Begane grond De entree, vestibule met garderoberuimte en gasten w. c. leidt naar de hal met een schitterend monumentaal trappenhuis. Naast de handige bijkeuken met bergkasten is een aparte zij-ingang met buitendeur. Vanuit de gang is de toegang naar de prettige woonkeuken met een keukenaanrecht in u-opstelling met alle moderne inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. De woonkamer, met prachtige parketvloer, ligt over de breedte van de villa. De verrassende, ruime erker met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een mooie lichtinval en goed zicht op de heerlijke tuin. Via ensuite-deuren en tevens ook vanuit de gang is de ruime werk-of eetkamer met authentieke vaste kasten te bereiken. Deze ruimte is d.m.v. een schuifdeur verbonden met de bijzondere bibliotheekkamer met originele openhaard, glas in lood ramen en een volledige boekenwand van eikenhout. Souterrain In 2002 is de kelderruimte geheel vernieuwd en verdiept met nieuwe palen en vloer. Het souterrain is verdeeld in diverse berg- en verblijfsruimten en heeft een trap naar de tuin. De aparte wijnkelder is geklimatiseerd. Eerste verdieping Ruime overloop met trappenhuis. De slaapkamer rechts heeft een vaste kast, een doorloop naar de badkamer en aangrenzend een terras. De badkamer is voorzien van een douche, w. c. en een wastafel. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot het 2e terras, een doorloop naar een ruime walk-in-closet, en een aangrenzende badkamer alwaar een bad met douche- combinatie, een w. c. en een dubbele wastafel is gesitueerd. Vanuit de badkamer is het 3e terras bereikbaar. De kamer links is een mooie, ruime kamer, geschikt als slaap/werkkamer met een ingebouwde kast. Tweede verdieping: Een overloop met separate w. c. en twee vaste kasten. Een L-vormige slaapkamer (met twee toegangsdeuren en goed te splitsen) met inbouw kastruimte. Een sfeervolle slaapkamer over de breedte van de het huis met twee bergruimtes. De was-/badkamer heeft een wasmachineaansluiting, douche en wastafel. Vanuit deze kamer is ook de zolderverdieping te bereiken. Zolderverdieping Een open ruimte met diverse indelingsmogelijkheden en de CV- installatie (2021). Tuin De fraai aangelegde en besloten tuin heeft oude bomen, hulsthagen, diverse terrassen, rozen langs de glas in lood ramen, hortensia’s en vele andere bloemen en planten. Er is een open schuur in de tuin. Locatie: Dit unieke, vrijstaande pand bevindt zich in het groene Kralingen, een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Diverse winkels, restaurants, gezellige cafés en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving, evenals het openbaar vervoer. Trams en metro's brengen je in tien minuten naar de Erasmus Universiteit of het bruisende stadscentrum. Bovendien ligt het prestigieuze landhuis op steenworp afstand van het prachtige Kralingse Plas met bijbehorend bos, met kleine stranden en volop mogelijkheden om te ontspannen en van de natuur te genieten. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 380 m² (Nen gemeten) - Bouwjaar: 1920 - Perceeloppervlakte: 753 m² - Gemeentelijk Monument. - Eigen grond - Alarm aangesloten op alarmcentrale - Energielabel: E - Deels dubbelglas - Cv uit 2021 - Domotica-systeem (d.w.z. minder energieverbruik) - Nieuw dak (2002) - 5 Slaapkamers - 3 Badkamers Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.