Yersekestraat 183086 SG RotterdamPendrecht

Deze 3-kamer hoekwoning in Pendrecht is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Met zijn 60 m² is deze woning ideaal voor een starter die de mogelijkheden ziet die deze woning te bieden heeft. Een opbouw en/of uitbouw aan de achterzijde maken deze woning in de toekomst geschikt om er zelfs met een groter gezin te komen wonen! (Voorbereidingen zijn al getroffen voor een uitbouw). Vanwege de hoekligging is er een riante tuin, waar de huidige eigenaar extra bergruimte heeft gecreëerd, naast de schuur die al aanwezig was. Op zoek naar een woning waar je in kunt groeien? Zoek dan niet verder! Locatie: Deze woning is gelegen in de wijk Pendrecht aan de rand van Rotterdam. Pendrecht is een kindvriendelijke wijk in het zuiden van het Rotterdamse stadsdeel Charlois en is zeer goed te bereiken via de A15. Door de Metrohalte Slinge en buslijnen 67, 68 en 72 is ook het bruisende stadscentrum binnen handbereik. Hier geniet je van alle hotspots en stadse voorzieningen die Rotterdam te bieden heeft. Midden in de wijk ligt Plein 1953 dat zijn naam te danken heeft aan de Watersnoodramp. Op het plein vind je veel winkels en gezellige eettentjes en tevens is er een ondergrondse parkeergarage. Voor een wandeling of rondje hardlopen is het Zuiderpark de ideale plek. Hier valt tevens te recreëren, te sporten en zelfs een uitje naar Ahoy is fietsafstand! Indeling: Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur tot de woning. De entree, voorzien van separaat gemoderniseerd toilet, geeft toegang tot de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze tuingerichte woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van inductie/keramische kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer betreed je de tuin. Een fijne omsloten tuin met een hoop privacy. Ondanks de oostelijke ligging, krijgt de tuin een hoop zonuren, zodat je lekker lang in de tuin kunt genieten van de zon! De bergruimte naaste de woning bestaat uit houten én stenen schuur. De veranda achter in de tuin met berging geeft nog meer opslag mogelijkheden. Met een heuze buitenkeuken kun je als echte "grill master" je lol op! Zie je jezelf hier al tijdens de zwoele zomeravonden genieten van een zomer BBQ?! Op de 1e verdieping bevinden zich de twee slaapkamers, aan weerszijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast, waarin zich de aansluiting van de wasmachine bevindt. De badkamer, in het midden van deze verdieping is volledig vernieuwd en voorzien van inloop douche, wastafel en tweede toilet. De woning heeft op de twee verdiepingen grotendeels houten vloeren, behalve de sanitaire ruimtes. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1960 - Oppervlakte 60 m² - Hoekwoning gelegen op een perceel van 200 m²! - Zonnige tuin, heeft een oppervlakte van ca. 80 m², gelegen op het oosten - Mogelijkheid tot uitbouw en opbouw, vraag de makelaar naar de mogelijkheden - De 1e verdieping is volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar - Warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha/huur/2016). Het huurcontract dient door koper te worden overgenomen. - Gelegen op eigen grond - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen - Projectnotaris van toepassing: PlasBossinade notarissen - Oplevering: in overleg. Mogelijk vanaf december 2023 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.