Rhijnauwensingel 4343077 VM RotterdamBeverwaard

In de wijk Beverwaard, aan de kant van Ridderkerk-Bolnes ligt deze heerlijke 4- kamer eengezinswoning met aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht over de singel en aan de achterzijde ligt een fijne achtertuin met veel privacy! Wij heten je van harte welkom aan de Rhijnauwensingel 434! Het woongenot van deze woning is compleet door de ruime woonkamer met toegang tot de open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek en aparte eettafel. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het Zuid-Oosten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een betegelde badkamer. De woning is rustig gelegen aan een groenstrook en singel en is daarnaast ook centraal gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich op zeer korte afstand diverse opstapplaatsen voor openbaar vervoer, het winkelcentrum Beverwaard, scholen, park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling en de snelwegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook winkelcentrum Keizerswaard en het winkelcentrum Bolnes Ridderkerk bevinden zich op korte afstand. De woning met eigen ogen bekijken? Laat je gegevens achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar! De indeling van de woning is als volgt: De begane grond: - Entree | hal met toegang tot de toilet en woonkamer; - Meterkastopstelling; - De nette, betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje; - De ruime en lichte doorzon woonkamer met afzonderde eetkamer en toegang tot de keuken. De woonkamer is voorzien van stijlvolle shutters; - Ideale eetruimte is gesitueerd in de buurt van de keuken, met zicht over de tuin; - Moderne keuken met uitgebreid keukenblok met eiland v.v. granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (Siemens), vaatwasser (Bosch), combioven (Bosch) en frisdrank koellade. De begane grond is voorzien van massief houten deuren en strakke wanden. De keukenruimte is voorzien van een granieten tegelvloer. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot diverse vertrekken; - Opberg/cv- kast met wasmachine- aansluiting; - De moderne badkamer (2019) met ligbad inclusief douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamers: - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Velux dakvenster; - Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakvenster. Tuin: - De achtertuin is gelegen op het Oosten en beschikt over maar liefst twee bergingen. De houten berging is volledig geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel. Vanuit de houten berging is de stenen berging te bereiken en hiermee ook toegang tot het achterpad. BELANGRIJK: - De woning is gelegen op erfpachtgrond en is afgekocht t/m 11 maart 2030 en loopt t/m 11 maart 2079; - Er is asbest aanwezig in het dak. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdom); - Het achterpad is met bestemming mandeligheid (hiervan is een akte aanwezig). Het achterpad is te bereiken middels de stenen berging welke achter in de tuin is gelegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1981; - Woonoppervlakte: ca. 81 m²; - Inhoud: 270 m³; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van HR+++ m.u.v. Velux kamers dat is HR ++ beglazing ; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | 2009). De oplevering vindt plaats in overleg (voorkeur tweede kwartaal 2024). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.