Minervalaan 1183054 SL RotterdamHillegersberg Noord

Bent u op zoek naar een instapklare, luxe afgewerkte, royale, geschakelde woning in de wijk Hillegersberg? Dan hoeft u niet verder te zoeken! De woning heeft vier slaapkamers, een ruime lichte woonkamer, een open keuken met spoeleiland, een ruime badkamer, een 12 meter diepe achtertuin op het zuiden en een zonnig dakterras ook gelegen op het zuiden. Deze volledig geïsoleerde woning heeft vloerverwarming, negen zonnepanelen en is met energielabel A+ zeer duurzaam. Gelegen op 5 minuten loopafstand van de oude dorpskern van Hillegersberg, waar zich winkels, supermarkten en veel horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse bos en het Lage Bergse bos zijn in de directe omgeving aanwezig. Naast of voor het huis is altijd voldoende gratis parkeermogelijkheid. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende (internationale) scholen en kinderdagverblijven in de buurt. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Op slechts 15 minuten fietsen bent u in het bruisende centrum van Rotterdam. Kortom: In deze mooie en ideale gezinswoning kunt u genieten van de rust en het dorpse karakter van Hillegersberg en toch wonen dichtbij de stadse voorzieningen. Begane grond: De royale woonkamer (ca. 38 m2) is ingedeeld in een zit- en maar liefst twee eetgedeelten. Door de vele ramen heeft u veel lichtinval in de woning en via de drie openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. De grote achtertuin (ca. 110 m2) welke gelegen is op het zuiden is via een achterom bereikbaar en is voorzien van een ruime berging. Recent is over de gehele breedte van de woning een 8 meter breed luxe zonnescherm van Brustor geplaatst. De Duitse keuken is voorzien van een spoeleiland, 5-pits gasfornuis, combi-oven, Quooker, een koel/vriescombinatie, afzuigkap en voldoende kast- en werkruimte. Verder heeft u op de begane grond nog een trapkast bij de keuken, een ruime entree voorzien van een echte eiken vloer, een toilet met een fonteintje, nog een extra bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De trap is net als de entree prachtig afgewerkt met echt eiken vloerdelen. Eerste verdieping: Via de ruime overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is volledig betegeld met Villeroy & Boch, voorzien van een bad van Villeroy & Boch, inloopdouche, een dubbele wastafel met ruim meubel, een spiegel en het tweede toilet. Eerste slaapkamer (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede slaapkamer (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Derde slaapkamer (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de laatste slaapkamer en een hele ruime wasruimte / berging waar de Cv-ketel hangt en hier heeft u de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping is het mogelijk een extra slaapkamer en een tweede badkamer te realiseren. De vierde slaapkamer (ca. 18 m2): Via de slaapkamer heeft u toegang tot het dakterras (ca. 14 m2) welke gelegen is op het zuiden waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 147 m2 (volgens NEN2580 meetrapport) • Perceel 201 m2; • Bouwjaar: 2007; • Gelegen op eigen grond; • Mandelig pad aan de achterzijde; hier kunnen kinderen veilig naar hartenlust spelen • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020, eigendom); • Begane grond is voorzien van vloerverwarming; • Houten kozijnen; • Voorzien van dubbele beglazing (HR++); • 9 zonnepanelen • Berging (ca 8 m2); • Oplevering in overleg; Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent… Zoeken… Vinden.. Wonen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.