Laan van Avant-Garde 4783059 VA RotterdamNesselande

Welkom in deze heerlijk ruime eengezinswoning gelegen aan de Laan van Avant-Garde 478 in Rotterdam! Dit aantrekkelijke woonhuis, gebouwd in 2007, is de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een energiezuinige woning. Met een perceeloppervlakte van 150,00 vierkante meter en een royale, onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin van ongeveer 68 vierkante meter, is er genoeg ruimte om te genieten van het buitenleven. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, de zolder is nog vrij in te delen en hier zijn ook nog meerdere kamers mogelijk. Laten we beginnen met de locatie. Nesselande is gelegen aan de rand van de bruisende stad Rotterdam, je vind deze woning in een prettige woonwijk. Je zult snel ontdekken dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Van scholen en winkels tot volop recreatiemogelijkheden rondom de Zevenhuizerplas of recreatiegebied Rottemeren, alles is gemakkelijk bereikbaar. Bovendien ligt deze woning aan de achterzijde aan het water, wat zorgt voor een vrije ligging en extra privacy. Deze woning is goed onderhouden en biedt alle comfort die je nodig hebt. Het energielabel A+ is slechts een van de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. Dit betekent dat je kunt genieten van een energiezuinige levensstijl zonder hoge energiekosten. Indeling Via de drie meter diepe voortuin kom je bij de entree. Je komt deze woning binnen in een ruime gang met hier de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein, alles uitgevoerd in neutrale kleurstelling. De gehele begane grondverdieping is voorzien van een lichte tegelvloer en vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is eveneens ruim en licht en er is een schuifpui naar de tuin. In een hoek van de kamer is een royale trapkast aanwezig. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Het keukenblok is L-vormig opgesteld en beschikt over diverse apparatuur. Zo is er een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, grote koelkast, aparte vrieskast, combi-oven, vaatwasser en zelfs een koffieautomaat ontbreekt niet. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Net als de begane grond is het hele trappenhuis en zijn alle slaapkamers mooi glad gestuukt. Op de vloer van de slaapkamers is drempelloos laminaat gelegd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ramen tot op de vloer en dat geeft deze kamer een leuke uitstraling. Het oppervlak van de slaapkamers is respectievelijk 14,90m², 12,75m² en 10,00m². Alle ruimtes beschikken over kantel-/kiepramen, zodat er goed geventileerd kan worden. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche/handdouche. Ook is er een ligbad/whirlpool aanwezig en een wastafel met meubel. Verder is er een vrij hangend closet en een handdoekradiator in de badkamer aanwezig. De wanden en vloer zijn geheel betegeld. In de vloer is elektrische vloerverwarming verwerkt. Tweede verdieping De zolderverdieping kan nog naar eigen smaak worden ingedeeld. Met een bruikbaar vloeroppervlak van ongeveer 32,00m² is hier heel veel ruimte beschikbaar. De wanden zijn ook hier glad gestuukt. Aan een zijde is een Velux dakvenster aanwezig. In een hoek van deze woonverdieping is de wasmachineaansluiting en daar bevindt zich ook de mechanische ventilatie box. De indeling van deze woning is praktisch en biedt veel ruimte voor het hele gezin. Met de grote zolder heb je extra leefruimte die je kunt aanpassen aan jouw behoeften. Denk aan een speelkamer, een kantoor of zelfs een extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Tuin De zonnige achtertuin ligt op het oosten. Met 68 vierkante meter heb je ruimte genoeg om buiten te ontspannen, te barbecueën en leuke momenten met familie en vrienden door te brengen. Laat je creativiteit de vrije loop en creëer je eigen oase van rust. Deze woning aan de Laan van Avant-Garde 478 is een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, energiezuinige en goed onderhouden woning in Rotterdam. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We kunnen niet wachten om je deze prachtige woning te laten zien! Bijzonderheden Volledig geïsoleerd; Voorzien van hardhouten kozijnen met HR dubbele beglazing; Energielabel A+; Vloerverwarming op begane grondverdieping; Warm water en verwarming zijn geregeld middels stadsverwarming (energietransitie-proof); Gehele woning voorzien van strakke, gestuukte wandafwerking; Complete keuken; Badkamer voorzien van whirlpool en inloopdouche; Nog vrij in te richten zolderverdieping waar twee slaapkamers prima mogelijk zijn; Door de huidige beperkte hoeveelheid daglicht op de zolderverdieping wordt het daar aanwezige vloeroppervlak conform NEN norm niet meegerekend bij het woonoppervlak. In de kenmerken is het woonoppervlak van begane grond en eerste verdieping (103,31 m² ) en de overige inpandige ruimte op zolder (32,15m²) bij elkaar opgeteld. Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Afmetingen: Woonkamer 6,11 x 5,15m (31,45m²) Keuken 3,91 x 2,69m (10,50m²) Slaapkamer 1 5,34 x 2,79m (14,90m²) Slaapkamer 2 4,58 x 2,79m (12,75m²) Slaapkamer 3 4,40 x 2,26m (10,00m²) Badkamer 2,85 x 2,26m ( 6,45m²) Zolder 6,26 x 5,14m (32,15m²) Achtertuin 10,50 x 5,05m (53,00m²) Berging 2,95 x 2,45m ( 7,20m²) Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.