Rupsklaver 453069 DC RotterdamOmmoord

Deze ruime en moderne geschakelde 2-onder-1 kapwoning met open woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, eigen oprit en inpandige garage is nu te koop in de kindvriendelijke en gewilde groene Klaverbuurt in Rotterdam Ommoord. De woning is in 2021 verbouwd, voorzien van een moderne en nette afwerking en beschikt over een grote nieuw aangelegde achtertuin en veel opbergruimte. Vanuit de voortuin met eigen parkeerplek bereik je de voordeur en de garage met witgoedaansluiting. Achter de voordeur bevind zich de entree/hal met vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, een moderne toiletruimte met fonteintje, een loopdeur naar de inpandige garage en de trapopgang. De gehele beneden verdieping heeft een luxe Italiaanse houtlook tegel, deze is door de vloerverwarming lekker warm aan de voeten in de winter en blijft fijn koel in de zomer. Door de gewoon GERS zwart stalen taatsdeur komt u in de woon- en leefkeuken. In 2021 is een uitbouw gerealiseerd met grote raampartijen en een dakraam die zorgen voor veel daglicht. Bij deze raampartijen zijn elektrisch bedienbare top down bottom up plisségordijnen aanwezig. De keuken (2021) is een ware eyecatcher, helemaal af met groene handgemaakte Spaanse vissenschub tegels! De keuken is voorzien van een parallel opstelling met een kookeiland en bar waar je gezellig aan kan zitten en borrelen, een hoge wandopstelling en lekker veel opbergruimte en werkblad. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, BORA inductiekookplaat met recirculaire afzuiging, Amerikaanse koelkast met vriezer en een water- en ijsdispenser, vaatwasmachine en een brede spoelbak met Quooker. Zowel een aparte keukendeur als openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang naar de ruime en groene achtertuin met ligging op het Noordoosten. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd, daarbij zijn de mooiste volwassen beplanting gebleven waaronder een prachtige rode Japanse esdoorn, twee grote bolcatalpa’s en hortensia met fuchsia bloemen. In de tuin zijn twee terrassen aanwezig, het terras bij de woning heeft ochtend zon en het terras diep in de tuin avond zon. In de tuin bevind zich ook een overkapping om te kunnen bbq'en met minder goed weer. Binnen bereikt u via een tweede taatsdeur een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning, welke is ingericht als kantoor met een keukenblok inclusief spoelbak en tweede witgoedaansluiting, maar welke bijvoorbeeld ook als speelkamer of bijkeuken ingericht kan worden. Via de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping komt u op de ruime overloop met vaste kasten. De eerste grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft twee niches met ingebouwde spots en geeft toegang naar het zonnige balkon en is uitgerust met een op zonne-energie elektrisch bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, dit waren bij de bouw twee slaapkamers welke later tot een ruime slaapkamer zijn gemaakt en voorzien is van een airco unit. De badkamer is geheel betegeld met inbouwspots in het plafond, en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, design radiator, een dubbele wastafelmeubel, en een raam voor de natuurlijke ventilatie. Via de meest bijzondere trap in het huis komt u op de overloop van de tweede verdieping met toegang tot twee slaapkamers en een bergkast met opstelplaats van de C.V.-Ketel, Vaillant uit 2018 (eigendom). Deze verdieping is uitgerust met drie keer een dakraam, drie keer knieschotten en twee keer een vliering. Deze woning is keurig onderhouden. De gehele begane grond is in 2021 grondig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming met keramisch parket. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van horren. Op de eerste en tweede verdieping zijn de verwarmingsbuizen weggewerkt en op alle slaapkamers radiatoren geïnstalleerd. Het verfwerk aan de buitenzijde is dit jaar nog vernieuwd, en het verfwerk aan de binnenzijde is vorig jaar vernieuwd. Rondom de woning is het vrij parkeren en zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden. De woning is gelegen in een groene en rustige omgeving, net buiten het centrum van Rotterdam. Rondom de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, winkels, supermarkten en sportverenigingen. Ook zijn er veel mogelijkheden in de directe omgeving om heerlijk buiten te zijn en bijvoorbeeld te gaan wandelen, denk hierbij aan de Rotte, Het Ommoordse veld, Het Lage Bergsche bos en Hoge Bergsche bos en vele groenstroken. Midden van al het groen is er een uitstekende OV verbinding op loopafstand van de woning waardoor een snelle route is naar het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Uitvalswegen zoals de A20, A16 en A13 zijn met de auto eenvoudig aan te rijden waardoor er een goede verbinding ontstaat tussen de grotere steden en omliggende gebieden. Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning op een perfecte locatie? Maak dan snel een afspraak! Kenmerken: - Bouwjaar: 1986 - Erfpacht eindigend op 05-12-2084, canon afgekocht tot 03-12-2035 - Perceeloppervlakte: 256m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: 146m2 - Garage 18m2 - Inhoud: 568m3 - Verwarming/warm water: C.V.-ketel Vaillant 2018 - Energielabel: C (voor plaatsing dubbele beglazing begane grond) - Extra clausules koopovereenkomst: ouderdomsclausule - Oplevering in onderling overleg (indicatie juni 2024) Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als en 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.