Van Langendonckstraat 43076 SL RotterdamLombardijen

DIT WIL JE! STOPT JOUW ZOEKTOCHT HIER? Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen in een rustige straat, heeft een uitbouw op de begane grond en is gelegen op EIGEN GROND!  Welkom aan de Van Langendonckstraat 4! Deze aantrekkelijke 5 kamer eengezinswoning is indertijd voorzien van een uitbouw en aan beide zijden een dakkapel. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof raamkozijnen en veel riante vertrekken krijg je tot je beschikking. Ideaal is ook de hoeveelheid bergruimte: een bergvliering, een stenen schuur en een houten blokhut. Kortom: een fantastische gezinswoning!  De ligging is ideaal. Rustig, in de luwte van de stad en toch praktisch bij allerlei stadse voorzieningen. De winkels aan de Spinozaweg zijn goed aan te lopen en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). Ook scholen en speelplaatsen zijn in de buurt en een paar straten verder loop je het park in met onder andere een kinderboerderij. In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is NS-station Lombardijen te vinden. Daarnaast is het in de wijk gratis parkeren! Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Voortuin (ca. 5.40 x 4.25) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating en een laag hekwerk. * Woningentree; hal voorzien van droogloopmat, meterkast, opstelling van de combiketel en trapopgang. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en kleurrijke betegeling.  * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspots en inbouwkeuken in U-opstelling met inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, combimagnetron, schouwafzuigkap en koelkast.  * Tuingerichte, royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, daklicht en schuifpui naar de achtertuin.  * Achtertuin (ca. 8.25 x 4.25) gelegen op het westen, voorzien van bestrating en een houten blokhut (2018 - ca. 4 m²). De achtergevel is voorzien van een elektrich bedienbaar zonnescherm.  * Via het zijpad is de stenen schuur (ca. 6 m²) te bereiken.  Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.  * Badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad met douche en wastafel. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en wasruimte. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van vinylvloer en vlizotrap naar de bergzolder.  * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, walk-in-closet, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.  * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van vinylvloer, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.  Bergzolder: * Separate vliering.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot en met 29 november 2033. * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 99 m² * Externe bergruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 378 m³ * Perceeloppervlakte 103 m²   Bouwjaar woning               : 1961 Oplevering                       : In onderling overleg