Hertshooistraat 73056 RG RotterdamTerbregge

De meest stijlvolle 2-onder-1 kap woning in Nieuw Terbregge. Bijzondere architectuur: in uitstraling, verdeling van de ruimtes, veel glas en prachtige hoge plafonds. En dat in een wijk die zich al volwaardig in het groen heeft ontwikkeld. Hier geniet je naast het buitenleven binnen van een moderne, stijlvolle en warme uitstraling in de woning. Om de hoek van de stad, de Bergse Linker Rottekade en alle wenselijke voorzieningen. Een ideaal gezinshuis waar je, met overzichtelijke aanpassingen, 5 slaapkamers kunt maken. Deze woning is zeer duurzaam gebouwd, energiezuinig en hoogwaardig geïsoleerd! Daarnaast maakt deze splitlevelwoning zoveel mogelijk gebruik van natuurlijke bronnen door inzet van aardwarmte om de woning te verwarmen en in warme periodes te koelen. Het geheel is o.a. voorzien van een warmtepomp met warmteopslag in het grondwater, moderne warmte terugwin technieken en vloer- en wandverwarming. Deze moderne en kindvriendelijke wijk, is gerealiseerd aan de voet van de Rotte. Op loopafstand van Het Kralingse bos, het Lage Bergse bos, de Bergse plassen en alle voorzieningen van Hillegersberg zijn op loop/fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met o.a. een bus in de wijk. Naast de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A16 en A20 is het NS station Rotterdam Alexander bereikbaar op fietsafstand. De woning ligt op loop- en fietsafstand van een groot aantal scholen. De prachtig aangelegde tuin (één van de diepste in de straat) met grote vijver, heeft een oppervlakte van ca. 270 m², verdeeld in een voor-/zij- en achtertuin. De woningen zijn speels neergezet waardoor je veel privacy ervaart en op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden in deze zonnige tuin op het Zuiden. Een heerlijke plek waar je het buitenleven ervaart. De oprit aan de voorzijde geeft veel gemak en de achterom is gecreëerd door de naastgelegen berging. Deze berging geeft veel ruimte voor fietsen en opslag. Indeling Begane grond Lichte entree met garderoberuimte, modern toilet en toegang naar de grote garage. In deze volwaardige garage is veel bergruimte te vinden en een kastenwand met de technische installatie. Vanuit de gang de toegang naar de woonkamer, deze is iets hoger gelegen en heeft door de hoogte van het plafond en de grote raampartijen, een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde toegang tot de prachtige zonnige tuin en aan de voorzijde, met een paar treden omhoog, de fijne woonkeuken. Deze moderne luxe keuken, met veel bergruimte, is uitgevoerd met een eiland en voorzien van alle wenselijke apparatuur. De openslaande deur en het grote raam, geven een mooie lichtinval en zicht over de singel aan de voorzijde. Eerste verdieping Overloop met toilet en toegang naar de sauna, luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en separaat bad. 2 grote slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde grenst aan een royaal terras gelegen op het zuiden. Ook op deze verdieping wordt de groene omgeving naar binnen gehaald door de stijlvolle raampartijen. Tweede verdieping Deze open ruimte heeft nu een multifunctionele functie. Door de grote dakkapel en de hoogte, zijn hier 2 kamers te realiseren en naar wens een 2e badkamer. De hoogslaper geeft een heel speels effect en is heel efficiënt door het optimale gebruik van de hoogte. Tevens veel bergruimte. Het veluxraam geeft een mooie lichtinval in de extra gecreëerde ruimte (de hoogslaper), net als de prachtige raampartij over nagenoeg de hele breedte van de zolder door de grote dakkapel. Kortom: een ontzettend fijn en royaal huis, duurzaam, omgeven door groen, om de hoek van de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 2002 - Energielabel A+ - Woonoppervlakte ca 172m² (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 355 m² (afgekochte erfpacht), één van de diepste percelen in de straat - Buitenzijde geschilderd in 2023 - Grote overdekte buitenkeuken - Verwarming + warmwater door middel van energiezuinige warmtepomp (vervangen in 2021) - Warmte terugwin installatie is vervangen in 2017 - Inzet van aardwarmte voor verwarmen en in warme periodes koelen - Warmte terugwin techniek - Vloer- en wandverwarming - De gehele binnenzijde is volledig gestuct - Stijlvolle pvc-vloer - Op dit moment 3 volwaardige slaapkamers, een 4e is eenvoudig te realiseren op de 2e verdieping - Een 5e slaapkamer/werkplek/speelkamer is goed te realiseren in de garage - 2e badkamer een optie - Sauna - Grote dakkapel op 2e verdieping (geplaatst in 2021) - Airconditioning op 2e verdieping - Parkeren op eigen terrein - Laadpaal voor elektrisch rijden naast de garagedeur - Achterom door de berging, geplaatst naast de zijgevel - Prachtige ligging in het geliefde Nieuw Terbregge in Rotterdam Hillegersberg - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.