Straatweg 1363051 BN RotterdamHillegersberg Zuid

Straatweg 136 te Rotterdam - Hillegersberg Zeer charmante royale 2-onder-1 kapwoning met ruime garage en zonnige achtertuin. Door de gehele woning zijn nog diverse originele details aanwezig, waarbij de vele glas in lood ramen bijdragen aan een fantastische sfeer in de woning. De woning is gelegen aan de karakteristieke Straatweg, welke de verbindingsweg is tussen Hillegersberg Noord en Zuid. Deze ligging zorgt ervoor dat een ruim aanbod van verschillende voorzieningen allemaal op loopafstand liggen. Zowel de winkels aan de Kleiweg alsmede de dorpskern van Hillegersberg met een zeer ruim aanbod aan winkels, voorzieningen en gezellige terrassen zijn zeer nabij. De Bergse Plassen, de Rotte en buurttuin Het Zwembad liggen direct om de hoek van de woning. Tramlijn 4 stopt nagenoeg voor de deur en NS-station Noord is op nog geen 10 minuten lopen gelegen. Het stadscentrum is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. De uitvalswegen rondom de stad en Rotterdam/The Hague Airport zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar met de auto. Ook diverse (basis)scholen, crèches en verschillende sportverenigingen (= onder andere voetbal, tennis en hockey) zijn allemaal in de directe nabijheid gelegen. Indeling: Kelder: de kelder is totaal bijna 10 m2 groot met een hoogte van circa 1,85 meter en biedt praktische extra bergruimte. Begane grond: entree, ruime vestibule met meterkast, centrale gang met trap naar 1e verdieping en kelder en toilet. De moderne (gesloten) keuken met doorgeefluik is aan de achterzijde gelegen. De keuken is voorzien van oven, gasfornuis, koelkast, en vaatwasser. De mogelijkheid bestaat om een open keuken te realiseren. De royale woonkamer heeft aan voor- en achterzijde raampartijen alsmede in de zijgevel, waardoor de gehele woonkamer geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde is een charmante erker en aan de achterzijde dubbele deuren naar de achtertuin. 1e verdieping: centrale overloop met vaste kast en 2e separaat toilet. De moderne en ruime badkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van douche en wastafel. Op deze verdieping zijn totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan voorzijde, 1 slaapkamer aan achterzijde en 1 slaapkamer aan de zijkant van de woning. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen. Zolder: centrale overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde met opstelling van de cv-ketel en een pantry met aansluiting voor de wasmachine. Beide slaapkamers zijn voorzien van (kleine) dakkapellen en extra berging achter de knieschotten. De slaapkamer aan achterzijde geeft ook toegang tot de bergvliering. Tuin: nette groen ingerichte voortuin met charmante toegang naar de voordeur. De achtertuin biedt, door de vrije ligging aan de zijkant, veel privacy, een vrij uitzicht en gedurende gehele dag een plek in de zon. Garage: de garage is toegankelijk via de Prinses Margrietlaan. De garage heeft een hoogte van bijna 3 meter en biedt hierdoor niet alleen een prima stalling voor motor, auto of boot(je) maar ook nog ruim voldoende extra bergruimte. De garage is ideaal voor het laden van een elektrische auto. Energielabel: D De woning is voorzien van dakisolatie, de zijgevel is op de begane grond en 1e verdieping aan de binnenzijde geïsoleerd en de begane grond vloer is aan de onderzijde, via de kruipruimte, geïsoleerd. De fundering is in 2019 als goed beoordeeld met een handhavingstermijn van minimaal 25 jaar. Dit funderingsrapport is opvraag beschikbaar. Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.