Akkerdistel 233068 NA RotterdamOmmoord

Aan een rustige straat in de wijk Ommoord is deze ruim bemeten drive-in woning gelegen met inpandige garage, een eigen oprit en een heerlijke 12 meter diepe zonnige achtertuin. Deze in 1972 gebouwde woning maakt werken aan huis mogelijk. De gebruikelijke tuinkamer aan de achterzijde kan ook fungeren als slaapkamer of werkkamer, de keuze is aan jou. Op de eerste verdieping treft u de gezellige woonkamer met aangrenzend de woonkeuken! Bovendien beschikt deze woning op de tweede verdieping over drie slaapkamers en nog een badkamer met douchecabine, ligbad en tweede toilet. De ligging vanuit de woonwijk Ommoord is goed te noemen. Het gezellige winkelcentrum “De Binnenhof’’, (basis)scholen en recreatiegebieden zoals De Rotte, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos zijn op korte afstand gelegen. In ca. 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. Het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (zes groepen en een aardlekschakelaar), toiletruimte, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuinkamer en garage. Toiletruimte, deels betegelde toiletruimte, voorzien van fonteintje. Tuinkamer, voorzien van houtenvloer, aansluiting wasapparatuur, keukenblok met losse koel-/vriescombinatie (gaat mee) en elektrische close-in-boiler (Daalderop 10L, eigendom). Vanuit de tuinkamer is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Garage, voorzien van vide, elektra, waterkraan en elektrische kanteldeur. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot de woonkamer. Woonkamer, (type doorzon), voorzien van laminaatvloer, draai-/kiepraam en vaste trap naar de tweede verdieping. Woonkeuken, de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en magnetron met grillfunctie. Vanuit de keuken is middels een schuifpui toegang het balkon. Balkon, gesitueerd op het zuidwesten met vrij uitzicht op een groenplantsoen, voorzien van elektrische zonwering. Tweede verdieping: Overloop, L-vormige overloop met airconditioning (2020) toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, en vaste kast met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR Calenta 28c CW5, eigendom uit 2019). Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien douchecabine, ligbad, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Tuin: De keurig aangelegde achtertuin uit 2022 is georiënteerd op het zonnige zuidwesten, voorzien van elektra en uitzicht op een groenplantsoen met de mogelijkheid voor een achterom. De voortuin is opnieuw aangelegd in 2022 en biedt de mogelijkheid voor parkeren op eigen erf. Algemene informatie: – Eigen grond; – Elektrische sunscreens aanwezig; – Parkeren op eigen erf voor 2 auto’s; – Bitumineuze dakbedekking is vernieuwd in 2018; – Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen in 2022; – Energielabel C, doch daarna zijn er 12 zonnepanelen (blijft achter) geplaatst en grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++ in 2022. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.