Marmerhof 13043 KD RotterdamOverschie

Heerlijk wonen nabij het vaarwater, tussen het groen en vlakbij de binnenstad van Rotterdam! Vind hier het comfort van een nieuwbouwwoning, BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) wonen en snel beschikbaar om geheel naar eigen wens verder in te richten. De Schiewerf kent een rijke historie die terug gaat tot de 14de eeuw. In deze periode is de Rotterdamse Schie gegraven die destijds dienst deed als verbindingsroute over het water tussen Rotterdam, Overschie en uiteindelijk Delft. De Schie fungeerde voor een lange tijd als belangrijke transportader, waar insteekhavens, scheepswerven en scheepsbouw zich vestigden. Deze elementen vormen de basis voor de naam van het project dat zich op exact dezelfde locatie bevindt: de Schiewerf. De plek waar jarenlang de oude Rotterdamse Marmer Industrie haar standplaats vond, wordt getransformeerd tot een groen leefgebied met een authentieke allure. De Schiewerf is ideaal voor jonge gezinnen, water- en natuurliefhebbers en levensgenieters. Met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen (A13 en A20) en met de fiets ben je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam! Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Het Poortwachtershuis (Marmerhof 1) is anders dan alle anderen huizen in het project. Deze woning heeft namelijk aan drie zijden een tuin, zo is het zonnetje altijd wel ergens te vinden. De tuinen zijn gelegen op het noordoosten, het zuidoosten en het zuidwesten. Er is een mogelijkheid om te parkeren op het eigen perceel aan de achterzijde van het huis. Indeling De begane grond: De entree, hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen aan drie zijden. De keuken is casco en is zodoende nog geheel naar eigen smaak in te richten. De woonkamer geeft aan zowel de voor- als achterzijde toegang tot één van de tuinen. Een fijne lichte ruimte met de potentie om hier nog een eigen draai aan te geven. De eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot alle vertrekken en is er een vaste open trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft door zijn vele raampartijen, veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd van elk meer dan 10 m². De badkamer is casco en is zodoende nog naar eigen smaak in te richten. De ruimte biedt de mogelijkheid voor een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping: Een overloop met aan de voorzijde een ruime onbenoemde ruimte welke ideaal af te schermen is als 5e slaapkamer. De koepel in het dak geeft veel licht op de overloop. Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer van ca. 25 m² gerealiseerd. De technische ruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie, boiler en de warmtepompinstallatie. Bijzonderheden: - De woning is nog in aanbouw, de oplevering prognose mei/juni 2023 - Hoekwoning met veel buitenruimte rondom de woning - De woning is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de tweede verdieping) - Voorzien van een warmtepompinstallatie en vier zonnepanelen op het dak - Parkeren op eigen terrein aan de achterzijde van de woning - De keuken en de badkamer is casco en is zodoende nog naar eigen smaak in te richten - De woning is gebouwd onder Woningborg garantie - Het energielabel is nog niet afgegeven, maar volgt na de oplevering.