Meeuwenlaan 33055 CK RotterdamMolenlaankwartier

Zelden zijn woningen zo goed ingedeeld als deze jaren '30 hoekwoning gelegen aan de geliefde Meeuwenlaan in Hillegersberg. De voormalige garage is bij de woning getrokken en daarbij aan de achterzijde aangebouwd waardoor de begane grond waanzinnig veel ruimte biedt. Zo heb je een riante woonkamer, grote open keuken, een speel/tv/hobbyruime en nog een aparte werkkamer. Dit gecombineerd met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een brede voortuin met parkeergelegenheid en een diepe zonnige achtertuin maakt dit de ideale gezinswoning. Hillegersberg is een groene en veilige wijk gelegen aan de noordkant van Rotterdam op korte (fiets) afstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand bevindt zich de dorpskern van Hillegersberg alsmede het winkelgebied aan het "Van Beethovenplein" met een groot aanbod aan supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. In de directe nabijheid zijn meerdere (basis) scholen, vele recreatievoorzieningen zoals hockey- tennis- en voetbalverenigingen, de Bergse Plassen en het Bergse Bos. Tram en bus haltes zijn om de hoek en ook metro en trein (Station Noord) zijn in de nabije omgeving. De uitvalswegen ( A13, A16, A20) zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Brede voortuin voorzien van parkeerplaats en verzonken fietsenstalling. Entree, vestibule met garderobe, gang, toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met mooie houten vloer, open haard en erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een eettafel. Via openslaande deuren is de toegang tot de achtertuin. Doorgang naar open keuken met neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, combinatie (stoom)oven/magnetron, groot Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en close-in boiler. De keuken is geplaatst in een uitbouw waarbij het dak is voorzien van 4 daglichten, hierdoor is het binnenvallende licht optimaal! De keuken wordt verwarmd door vloerverwarming. Via de keuken is er toegang naar een separate ruimte met houten vloer die op meerdere manieren te gebruiken is: werkkamer, speelkamer, tv-kamer of hobbyruimte. Via vaste trap toegang tot (werk)ruimte. Deze gezellige kamer heeft 4 dakramen. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer I aan achterzijde met vaste kasten, slaapkamer 2 aan voorzijde met toegang naar balkon op zuidwesten, slaapkamer 3 is wat kleiner en is gevestigd aan voorzijde. Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Tweede verdieping Overloop met bijzonder leuk rond kozijn, 2 ruime slaapkamers aan voor- en achterzijde beide met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Aparte wasruimte met genoeg plaats voor de wasmachine en droger. Opstelplaats cv-ketel. Kelder De kelder bevindt zich onder de gang en biedt bergruimte. Tuin De voor- en achtertuin zijn in 2019 geheel opnieuw aangelegd en bestaat uit meerdere gezellige zitjes. Opvallend is de mate van privacy die je in de tuin geniet. Ondanks de noordoostelijke oriëntatie is de zon op verschillende tijden in de tuin te vinden, het terras achter in de tuin heeft tot eind van de dag zon. De ruime houten berging is voorzien van elektra. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935 - Energielabel E - Woonoppervlakte 163m² - Mooi perceel eigen grond van 265 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel ( Vaillant, bouwjaar 2005) - Voorzien van 7 zonnepanelen (2023) - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Schilderwerk voor- en achtergevel gedaan in 2020 - Moderne meterkast - De woning is voorzien van authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren - Elektrische zonwering aan voorzijde - Parkeermogelijkheid voor auto op eigen terrein Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.