Gruttostraat 703082 NC RotterdamOud Charlois

EEN UITGELEZEN KANS! Dat geldt voor het markante object aan de Gruttostraat 70! Deze royale jaren '30 tussenwoning is gelegen in het aantrekkelijke Oud-Charlois en is met maar liefst 5 riante vertrekken een fantastische optie voor de woningzoeker die op zoek is naar ruimte en wil wonen in een populaire, gemoedelijke stadswijk. Het pand biedt maar liefst ca. 124 m² woonoppervlakte en het is heerlijk toeven in de fraai aangelegde tuin met achterom! Realiseer jij hier je eigen woonwensen?  De wijk Oud-Charlois is een populaire wijk in een mooi stukje Rotterdam met nog veel karakteristieke panden. Binnen 5 minuten afstand zijn de meeste voorzieningen aan te lopen. Denk hierbij dan aan: winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, watertaxi). Wist je dat je met 5 minuten fietsen in de Maastunnel bent en dus even later aan de kade van de Nieuwe Maas bij de Euromast staat? Geweldig toch?! Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation wat op dit moment een metamorfose ondergaat. In het grote stadspark, het Zuiderpark is recent het nieuwe hotel opgeleverd. Kortom: het bruisende Rotterdam Zuid is binnen handbereik! Kortom: een tussenwoning waar je er niet snel meer van te koop ziet staan. Wil je een bezichtiging? Hartelijke welkom. Graag plannen wij een afspraak met je in. Indeling:  Begane grond: * Voortuin met een lage afscheiding, groen en bestrating.  * Woningentree met de typische jaren '30 voordeur in halfronde uitvoering; vestibule met de originele granito vloer, hal met trapopgang naar de eerste verdieping voorzien van trapkast.  * Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en lichte betegeling.  * Doorzon woonkamer met een erker aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer, schouw met een elektrische sierkachel, airco-unit (defect), open verbinding met de keukenruimte en een schuifpui naar de achtertuin.  * Halfopen keukenruimte met een nette inbouwkeuken welke is voorzien van diverse apparatuur: inductie kookplaat, koel- vriescombinatie, combimagnetron en afzuigkap. Deur naar de achtertuin.   * Fantastische achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van een terras, bestrating, beplanting, een pergola met druivenranken en een stenen schuur (ca. 8 m²) met achterom. Kelder onder de woning (hoogte ca. 1.50) met de meterkast. Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.  * Royale slaapkamer I aan de voorzijde met een vaste kast, eveneens aan de voorzijde een erker en voorzien van een linoleumvloer.  * Kleine slaapkamer II (in gebruik als wasruimte) aan de voorzijde voorzien van linoleumvloer en de wasmachine-aansluiting. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van een linoleumvloer, trapkast, airco-unit en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zuidwesten en voorzien van 2 airco-buitenunits.  * Nette badkamer met een hoek-ligbad met douche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en voorzien van lichte betegeling.  Tweede verdieping: * Royale open zolderruimte met een dakkapel en een dakraam en voorzien van linoleumvloer, keukenblokje met spoelbak, vaste schuifdeurenkast, airco-unit en bergruimte.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 1 juni 2033. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof raamkozijnen, de dakkapel is voorzien van houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2013). * De woning is aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping voorzien van uitvalmarkiezen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 124 m² * Overige inpandige ruimte ca. 6 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² * Perceeloppervlakte ca. 118 m² * Inhoud ca. 490 m³   Bouwjaar woning               : 1936 Oplevering                        : Kan snel