Piet Cottaarstraat 633043 JR RotterdamOverschie

Welkom bij deze prachtige, jonge (2017) en energiezuinige (Label A) hoekwoning in Overschie! Je geniet van de luxe van een nieuwbouw woning waar al het groen al is opgebloeid en de straten al leven. Overschie is een centrale plek, wat een dorpsgevoel geeft en toch dichtbij Rotterdam gelegen is. Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, openbaar vervoer en snelwegen liggen op korte afstand. Voor het beste beeld van deze woning nodigen we je graag uit voor een bezoek ter plaatse. Indeling: Begane grond De woning is gelegen op de hoek van het autovrije hofje. Via de voordeur kom je binnen in de riante hal, welke is voorzien van de meterkast, hangend toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ingedeeld in een open ruimte wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. Vanwege de twee extra ramen aan de zijkant van de woning, geniet je van je kop koffie met veel lichtinval van de zon die op komt. Aan de voorzijde is de open en moderne keuken gevestigd, voorzien van een 5-pitsgasplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en koel-vries combinatie. Aan de achterzijde heb je zicht op de tuin, welke je bereikt via de openslaande deuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, één aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, wastafelmeubel, inloop (regen)douche, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping kom je terecht bij de overloop richting een open werkkamer met een groot dakraam. Deze kamer wordt nu gebruikt als kantoor, maar kan prima dienen als speel of slaapkamer. Tevens zijn er afgesloten kamers op deze verdieping, waarvan één als slaapkamer dient en voorzien is van een dakkapel en in de andere kamer is de CV- en wasmachine opstelling te vinden. Tuin De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten, wat zorgt voor veel zon en laat op de avond wat schaduw. Heerlijk voor de zonnige zomermaanden die we tegenwoordig in Nederland hebben. De tuin is voorzien van een veranda (aangelegd in 2022) en is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Achterin de tuin is een houten berging en achterom aanwezig. Algemeen: - Bouwjaar 2017, - Woonoppervlakte 121m², - Energielabel A, - Ankerloze spouwmuren waardoor geen geluidscontact met buren. - Gecertificeerde alarminstallatie en videobewaking - Vloerverwarming begane grond, - CV ketel merk Itho Daalderop, bouwjaar 2017, - Volledig geïsoleerd, - Oplevering in overleg Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.