Sonia Delaunaystraat 203059 VN RotterdamNesselande

Wat een prachtige, royale woning! Aan de buitenkant zie je niet, hoeveel ruimte je in deze geschakelde 2/1-kapwoning hebt. Deze woning met royale woonkamer en keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers én 18 zonnepanelen ligt op een rustige plek in de kindvriendelijke wijk Nesselande. Openbaar vervoer, scholen, winkels, restaurants, recreatiegebied "De Zevenhuizer Plas" en het oude dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel zijn op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar de grote steden zijn snel bereikbaar. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - geschakelde 2/1-kapwoning - woonoppervlakte ca. 207 m2 - inhoud ca. 725 m3 - perceeloppervlakte 248 m2 - bouwjaar 2009 - energielabel A+ - HR++ glas - 18 zonnepanelen; 375 Wp per paneel - vloerverwarming begane grond - waterdamp haard - stadsverwarming - airconditioning in de master bedroom en de zolderkamer aan de achterzijde - waterontharder - zeer royale woonkamer en keuken - 2 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - 1 slaapkamer, 1 slaap-/waskamer en badkamer op de 2e verdieping - parkeren op eigen terrein voor 1 auto - oplaadpunt elektrische auto - achtertuin aan het water en gelegen op het noord oosten De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Vanuit de ruime hal met toilet, meterkast (met waterontharder), trapkast, vaste garderobekast en de trapopgang naar de verdieping komt u in de woonkamer. Deze royale woonkamer met waterdamp haard en openslaande deuren naar de achtertuin is door de huidige eigenaren fraai opgesplitst in een zitgedeelte en eetkamer. De open keuken met bar is werkelijk van alle gemakken voorzien: oven, vaatwasser, inductieplaat, stoomoven, vriezer, koelkast en veel bergruimte. Bij het raam in de keuken is een heerlijke plek gecreëerd waar de eettafel kan staan. Een fijne plek om te eten of een kopje koffie in het zonnetje te drinken. Vanuit de keuken kunt u naar de zeer royale inpandige berging. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van inbouwkasten. Door een afscheiding te plaatsen hebben de huidige bewoners een aparte werkplek gecreëerd. De tweede slaapkamer heeft eveneens inbouwkasten; mede door het extra zijraam is dit een heerlijke lichte slaapkamer. In de badkamer treft u een douche, wastafelcombinatie met 2 kranen, toilet, bidet, designradiator en een raam aan. 2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping met een slaapkamer, slaap-/waskamer en een badkamer. De slaapkamer met 2 dakramen en een hoog plafond is gelegen aan de achterzijde van de woning. In de waskamer treft u de aansluiting voor de wasmachine en een wastafel aan. Uiteraard bestaat de mogelijkheid deze ruimte als slaapkamer te gebruiken. De badkamer (2020) op deze verdieping is werkelijk een parel; modern, licht en heerlijk ruim. U treft in deze ruimte een inloopdouche, wastafelmeubel en een bad aan waarin het heerlijk vertoeven is door de jetstream installatie. De dakkapel op deze verdieping is geplaatst in 2020. Tuin: Aan de voorzijde van de woning treft u een oplaadpunt voor een elektrische auto aan. De mogelijkheid bestaat om hier een auto op eigen terrein te parkeren. In de straat is voldoende mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's. De achtertuin met vrijstaande houten berging is gelegen op het noord oosten. Doordat de tuin aan het water is gelegen, is dat een heerlijk plek om rustig een boek te lezen of met vrienden bij te praten. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de unieke woningwebsite: soniadelaunaystraat20.nl Wilt u komen bezichtigen? Belt u dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij u een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.