Saffierstraat 23051 XV RotterdamHillegersberg Zuid

Ruim dubbel woonhuis van ca. 164 m2! Het Kleiwegkwartier is een heerlijke combinatie van het stadsgevoel met een dorps tintje. De woning is buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke buurt. Er zijn verschillende leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg, bijvoorbeeld concept store "Mama Lotty" of wijnbar "De Avonden" . Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Indeling: Begane grond Entree, hal voorzien van butler. Trap opgang naar 1ste verdieping en toilet. Vanuit de hal stap je de zeer ruime woonkamer binnen voorzien van laminaatvloer. De woonkamer is gelegen aan de straatkant en beschikt over veel kozijnen waardoor er veel licht binnen komt. De keuken is achter de woonkamer gelegen met een half open opstelling. Hierdoor kan je gezellig contact hebben met je vrienden of gezin tijdens het koken terwijl zij in de woonkamer zitten. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparaten: vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer en 5 pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de achtertuin die gelegen is op het oosten. Eerste verdieping: Vanuit de overloop stap je de eerste van de drie slaapkamers binnen. Deze slaapkamer wordt nu gebruikt als werkkamer maar kan simpel weer omgetoverd worden tot slaapkamer. Aan deze slaapkamer grenst ook de luxe badkamer met inloop douch en wastafel. Vanuit de eerste slaapkamer loop je de tweede slaapkamer binnen. Deze slaapkamer heeft aangrenzend een inloopkast van 9m2. De droom van iemand met veel kleding! Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is de grootste slaapkamer te vinden van maar liefst 33m2! Deze ruimte wordt nu gebruikt als atelier. Vanuit deze slaapkamer stap je zo je dakterras op waar je heerlijk in het zonnetje kan zitten. Algemeen: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlak 164 m² - Perceeloppervlak 92 m² eigen grond - Dit bijzondere huis ligt in de “breedte’ waardoor deze breder is dan diep. - CV ketel merk Remeha bouwjaar 2020 - Op circa 15 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam - Oplevering in overleg Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.