Van Langendonckstraat 103076 SL RotterdamLombardijen

ZOEK JIJ EEN BETAALBARE EENGEZINSWONING MET TUIN? Stop dan met zoeken! De Van Langendonckstraat 10 is een aantrekkelijke 3 (royale) kamerwoning op een perceel van 103 m² EIGEN GROND. Middels de riante voortuin, krijg je toegang tot de goed verzorgde woning. De open keukenruimte met tuingerichte woonkamer geven toegang tot de achtertuin, die is gesitueerd op het westen. Op de eerste verdieping zijn 2 grote slaapkamers en een badkamer met onder meer een ligbad en separate douchecabine. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. Ideaal is ook de hoeveelheid bergruimte: zowel een blokhut in de achtertuin als een stenen schuur aan het begin van de straat.   De ligging van de woning is ideaal. Rustig, in de luwte van de stad en toch praktisch bij allerlei stadse voorzieningen. De winkels aan de Spinozaweg zijn goed aan te lopen en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). Ook scholen en speelplaatsen zijn in de buurt. In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is een NS-station Lombardijen te vinden. Daarnaast is het in de wijk gratis parkeren! Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:   Begane grond: * Voortuin (ca. 5.40 x 4.10) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating en een laag hekwerk.  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; trapopgang naar de slaapverdieping.   * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en geheel betegeld.  * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een hoek-inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, schouw-afzuigkap en koel-vriescombinatie (2020).  * Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar de achtertuin.  * Achtertuin (ca. 10.30 x 4.25) gelegen op het westen, voorzien van bestrating en een houten blokhut (ca. 6 m²). De achtergevel is voorzien van een handbedienbaar zonnescherm.  * Via het zijpad is de stenen schuur (ca. 6 m²) te bereiken.  Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer; toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een vaste kast met de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de C.V.-combiketel.  * Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, douchecabine met regendouche, mechanische ventilatie, designradiator, verlaagd plafond met inbouwspots en geheel betegelde wanden.  * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 2 januari 2027. * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018 - lease en onderhoudscontract ca. € 30,- per maand). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 66 m² * Externe bergruimte ca. 12 m² * Perceeloppervlakte ca. 103 m² * Inhoud ca. 243 m³   Bouwjaar woning              : 1961 Oplevering                      : In onderling overleg