Kabelhof 653072 WJ RotterdamKatendrecht

-----EEN OASE VAN RUST MET EEN WEIDS UITZICHT OVER DE MAAS OP HET GELIEFDE KATENDRECHT----- PERSOONLIJKE NOOT Na 20 jaar is het zover, we gaan ons huis op de Kaap verkopen. Een beetje onwerkelijk nog, maar toch echt waar. Wij hebben genoten van onze tijd hier, maar zoeken nu een huis met een grote schuur. Op deze manier kunnen we ons bedrijf aan huis houden. Wij genieten hier enerzijds van de rust, we ervaren Katendrecht als een dorp in de stad. We zitten op een lekkere zomeravond uren in het gras aan de waterkant. Lopen graag een rondje met de hond. En de kinderen kunnen onbezorgd spelen op de plaza voor het huis. Ze hebben daar heel wat uurtjes doorgebracht op hun stepjes. Anderzijds genieten we van de levendigheid die het wonen in een wereldstad met zich meebrengt. Het eten vanuit allerlei verschillende culturen, de gezelligheid op het Deliplein, de binnenstad op loop-/ fietsafstand. Als je wilt is er altijd wel wat te beleven! Last but not least, het mooie uitzicht. Je kunt uren naar het water, de boten en de bomen kijken. Lekker vanaf de bank of zelfs vanuit bed. We gaan dit missen en hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd hebben als wij! Katendrecht Kenmerkt zich als een dorpje in de stad. Zoveel rust maar tegelijk ook zoveel te doen. Denk eens aan de SS Rotterdam, Hotel New York, LantarenVenster, maar ook de Fenix foodhal en het altijd gezellige Deliplein. Qua openbaar vervoer zijn alle faciliteiten in de directe omgeving, zelfs met de watertaxi behoort tot de mogelijkheden. Verder zijn er scholen, winkels, creché, gezondheidscentra en genoeg speelfaciliteiten alle binnen handbereik. Kortom hier wil je wonen! Graag neem ik je mee door de woning. BEGANE GROND: De woning bereik je middels de patio. Klein trapje omhoog waar je eerst je eigen terras treft. Bij binnenkomst bevind je je in de entree met de meterkast, trapogang, garderobe en de toiletruimte. Deze is netjes betegeld voorzien van zwevend toilet en fontein. Deze verdieping is volledig ingericht als een échte leefkeuken. Aan de voorzijde zijn er ramen tot aan de grond, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid om de kinderen te zien spelen. Aan de achterzijde is er een ruime eettafel en een trap naar de ondergelegen etage. Deze is nu in gebruik als voorraad, maar kan ook ideaal fungeren als een extra kamer of thuiskantoor. De leefkeuken zelf is ruim en biedt voldoende opbergruimte en een royaal aanrechtblad om de heerlijkste maaltijden te bereiden. Tegenover de keuken is er een vaste kastenwand voor nog meer opslagruimte. De keuken is afgewerkt in hoogglanzende kasten en treklades, een antraciet granieten aanrechtblad en een mat-zwarte kastenwand. Verder beschikt de keuken over een boiler, een grote oven, vaatwasser, 3-pits gasfornuis, afzuigkap en een vrijstaande Amerikaanse koel/vriescombinatie. De vloertegels van 60x60 in antraciet passen perfect bij het geheel, samen met de strakke wand- en vloerafwerking. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping wordt volledig benut als woonkamer, en wat een ruimte, licht en uitzicht heb je hier! Aan de voorzijde is er opnieuw veel lichtinval, dankzij een pui met dubbele openslaande deuren. Aan de achterzijde kun je genieten van een prachtig uitzicht over het grasveld, de bomen en natuurlijk de Maas. Het is als een levend schilderij met alles wat er op het water gebeurt. Deze verdieping heeft ook een strakke vloer- en wandafwerking, evenals een hardhouten eiken vloer voor een stijlvolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. Aan de voorzijde is er de ruime slaapkamer I, die zich uitstrekt over de breedte van de woning. Aan de achterzijde zijn er slaapkamer II & III. Slaapkamer II biedt toegang tot de technische ruimte waar de c.v. installatie en de balansventilatie zijn geplaatst. Deze ruimte is ook voorzien van extra opbergruimte. Inpandige hedendaagse badkamer welke volledig betegeld is en uitgerust is met een ligbad , douchecabine en een wastafel.33x Vanaf de overloop is het tweede toilet bereikbaar, dat opnieuw keurig betegeld is en voorzien van een zwevend toilet en fontein. Verder is vanaf de overloop de wasruimte bereikbaar. Deze verdieping heeft ook een strakke wand- en plafondafwerking en is voorzien van tapijtvloeren voor een comfortabele uitstraling. MAAS ZIJDE/BERGING: Met de trap naar beneden is de bijkeuken/voorraadruimte bereikbaar. De berging is vanaf de buitenzijde bereikbaar en heeft een goed formaat om voldoende spullen op te slaan. Maar zet ook zeker hier je bbq en picknicktafel neer, het uitzicht is femomenaal vanaf grasveld en een perfecte plek om zomerse bbq’s te organiseren. BUITEN: Het terras aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om rustig te zitten en te genieten van een bakje koffie of kop thee. GLOBALE MAATVOERING: Woonkamer circa 45 m2; Keuken circa 38 m2; Slaapkamer I circa 12 m2 Slaapkamer II circa 12 m2; Slaapkamer III circa 10 m2; Badkamer circa 5 m2; Berging circa 4 m2; Terras circa 10m2 Overige bijzonderheden: o Woonoppervlakte circa 151m2; o Energielabel aangevraagd; o Inhoud 482m3; o Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Daarbij mogelijkheid tot het huren van 2 extra plekken; o Actieve Vve met een maandelijkse bijdage van €151; o Gemeenschappelijk patio/plaza recent helemaal vernieuwd; o Erfpacht afgekocht december 2049; o Volledig geïsoleerd; o Woning is voorzien van balansventilatie; o Woning heeft alluminimum kozijnen met hr beglazing; o Keuken apparatuur van Miele; o Eerste etage voorzien van een hardhouten eiken vloer; o Terras gelegen op het zuidoosten; o Oplevering kan vlot; Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning? Bel, mail of WhatsApp! Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!