Laan van Avant-Garde 773059 RA RotterdamNesselande

Deze huizen bieden een enorme hoeveelheid ruimte. Deze hoekwoning is gelegen op eigen grond, is voorzien van zonnepanelen en heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 176 m2. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en door het hele huis liggen prachtige eiken vloeren. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer die door een aanbouw aan de zijkant maar liefst 47 m2 groot is. De luxe keuken is gelegen aan de straatzijde. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en een luxueuze badkamer met zowel ligbad als inloopdouche te vinden. Vanaf deze woning loopt u zo naar het strand. De boulevard met winkels, horecagelegenheden, de metro en diverse scholen zijn op loopafstand gelegen. Persoonlijke tekst: Wij vielen meteen voor de ruimte en het licht in dit huis! Het huis is logisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De kinderen hebben zowel in de woonkamer als in hun slaapkamers voldoende ruimte om te spelen. Wij kunnen rustig thuiswerken op de tweede verdieping. We genieten van de zonnige achtertuin met achterom en maken ook graag gebruik van de ruime voortuin. De kinderen springen er op de trampoline en we ontbijten of lunchen er in het zonnetje. Er ligt ook een moestuintje aan de zijkant van het huis. De boodschappen komen via de openslaande deuren direct de keuken in. De keuken heeft verbinding met de woonkamer, maar is toch fijn afgescheiden. Kortom, wij wonen hier met veel plezier! We gaan verhuizen omdat wij de mogelijkheid kregen om een vrijstaande woning te bouwen in Nesselande. Wij blijven dus in deze wijk, want het is hier heel fijn wonen. Het strand, de boulevard met winkels, de scholen en de metro dichtbij, veel groen en voldoende speelplaatsen en sportmogelijkheden. Wij hopen dat de nieuwe eigenaren net zo zullen genieten van dit heerlijke huis in deze fijne wijk zoals wij dat hebben gedaan. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is maar liefst 47 m². Deze ruime woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer. De gehele begane grond is voorzien van stuukwerk, zowel de wanden als plafonds. Via de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een aparte berging, een zonnescherm en een achterom. De open keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een (zelfreinigende) combi oven/magnetron en een koelkast. De keuken is voorzien van een siergrind epoxyvloer en er is nog een kast onder de trap, erg handig voor het opbergen van de voorraad. Via de dubbele deuren in de keuken is de voortuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van draai/kiep ramen, een lamelparket eiken houten vloer en de wanden en de plafonds zijn gestuukt. De badkamer is voorzien van een gietvloer, een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een designradiator en twee wastafels. 2e verdieping: Overloop met een zijraam en een deur die toegang geeft tot het dak. Er hangt hier een zonnescherm en het is mogelijk om een dakterras te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en een royale wasruimte/ werkkamer. Op deze verdieping ligt er ook een lamelparket eiken vloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt. Bijzonderheden: De woning ligt op eigen grond, is voorzien van 10 zonnepanelen en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Op alle verdiepingen ligt een eiken vloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt. Het is mogelijk om een dakterras te realiseren, er zijn al meerdere buren die dit hebben gerealiseerd. Afmetingen: Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden. Kadastrale gegevens: Gemeente : Rotterdam Sectie : BC Nummer : 1656 Grootte : 223 m² Bouwjaar : 2004 Inhoud : 518 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 176 m2 Overige inpandige ruimte : 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2 Externe bergruimte : 9 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!