Adrianalaan 1573053 MB RotterdamSchiebroek

De parel van Schiebroek! Dit herenhuis met drie verdiepingen en een souterrain is om direct verliefd op te worden en biedt een overvloed aan ruimte en mogelijkheden. De strakke en stijlvolle afwerking, prachtige houten vloeren en charmante details smelten samen tot een ideale mix van karakter en comfort van heden ten dage. Dit huis heeft een zonnige voortuin waar fietsen geplaatst kunnen worden met een prachtige Magnolia boom en een fijn zitgedeelte. En ook nog eens een royale achtertuin met veranda, heerlijke buitenkeuken, een terras waar de gehele dag zon is en een achterom. Op de eerste verdieping is er aan de voor- en achterzijde een balkon te vinden, waarbij een vakantiegevoel aan huis niet is te missen. Gelegen midden in een breed groene opgezette laan waar een oase van rust versterkt wordt. Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van de winkels gelegen aan de Peppelweg met ruim en divers winkelaanbod en waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden is. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. Voorts in de buurt gelegen van (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals parken waaronder het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Wat nog meer leuk is, is de kinderboerderij De Wilgenhof en stadsboerderij Natuurtalent waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand. Nabij uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16. Indeling Bel-etage: Via de fijne voortuin van ca. 20 m2 is de voordeur met overkapping te bereiken die toegang verleent tot de hal. Middels de openslaande deuren kom je in de en suite woonkamer terecht, waar comfort en stijl samenkomen om een uitnodigende sfeer te creëren. De eikenhouten vloer en karakteristieke en suite deuren (met twee handige vaste kasten) voegen veel charme toe aan de strak afgewerkte ruimte. Dit is echt een plaatje! Het eetgedeelte, dat zich bevindt aan de achterzijde, heeft een gezellige ambiance waar de houtkachel centraal staat. Met aansluitend de open keuken is dit de ideale ruimte voor heerlijke diners en lekker lang na tafelen. De keuken heeft een leuke tegelvloer en speelse gouden knoppen en is verder voorzien van een grote oven met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. De openslaande deuren leiden naar de veranda en dient met mooi weer perfect als verlening van het eetgedeelte. Via enkele treden naar beneden is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde waardoor je hier optimaal kunt genieten van een goede nachtrust. Middels de openslaande deuren is het pand brede balkon toegankelijk. Verder beschikt de kamer over een fraaie houten vloer, marmerenschouw en de en suite deuren (met twee vaste kasten). Aan de andere zijde van de en suite deuren is de tweede slaapkamer te vinden met toegang tot het tweede balkon. Naastgelegen bevindt zich de derde slaapkamer die thans wordt gebruikt als kledingkamer. De efficiënt ingedeelde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers met een dakkapel en een zijkamer. In de zijkamer is een wastafel en de cv-opstelling gevestigd en leent zich perfect als eventuele tweede badkamer of waskamer. Souterrain: Het souterrain heeft een stahoogte van ca. 1,76 meter hoog (van vloer tot balken, tussen de balken is er meer hoogte). De ruimte aan de voorzijde is een ideale speelkamer voor kinderen en de ruimte aan de andere zijde kan bijvoorbeeld gebruikt worden als opbergruimte of hobbyruimte. Verder is in het souterrain ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Achtertuin: Wat een fantastische achtertuin van ca. 71 m2 (incl. de veranda) gelegen op het noordoosten met achterom! De mooie betegeling met mozaïektegels zorgen ervoor dat er diverse zithoeken gerealiseerd kunnen worden met een voorkeur voor schaduw of zon. De houten schuur met overkapping heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een buiten keuken. Beginnen de lente kriebels al te komen? Voortuin: Een fraai aangelegde voortuin samen met de buren gelegen op zuidwesten met genoeg plek om fietsen te plaatsen en een leuk zitje om van de zon te genieten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930 - gebruiksoppervlakte ca. 189m2 (138m2 wonen + 51m2 overige inpandige ruimte (souterrain)) (conform NEN2580 meting) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 24m2 (conform NEN2580 meting) - externe bergruimte ca. 2 m2 (conform NEN2580 meting) - bruto inhoud wonen ca. 671 m2 (conform NEN2580 meting) - gelegen op eigen grond perceel 174m2 - energielabel C - verwarming en warm water middels cv-ketel (2018, laatst onderhouden 2023) en een boiler voor warm tapwater in de keuken - Volledig voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen en kunststofkozijnen in de dakkappellen - achtertuin met achterom Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.