Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 753055 NA RotterdamMolenlaankwartier

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 75 te Rotterdam-Hillegersberg Op markante en waanzinnig gewilde locatie in het hart van Hillegersberg is gelegen een ruim, smaakvol, dertiger jaren 2-onder-1-kaphuis! Dit sfeervolle, karakteristieke herenhuis met zijn authentieke details is zeer compleet met onder andere een eigen oprit voor meerdere auto’s (inclusief laadpunt), vrijstaande garage en een verzorgde voor-, zij- en aangelegde achtertuin. In de achtertuin kunt u dankzij het formaat, de goede ligging en de indeling altijd vertoeven in een plekje in de zon of schaduw. Het huis is in de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd, uitgebouwd en zeer goed onderhouden. De ligging in het hart van Hillegersberg is subliem. Winkels, scholen (waaronder de internationale school), parken, de Bergse plassen en de gezellige dorpskern van Hillegersberg bevinden zich op loopafstand. Tevens bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving, waaronder een natuurzwembad, Plaswijckpark, een voetbal-, hockey-, cricket-, tennis-, rugby- en honkbalvereniging. Naast deze sportieve activiteiten kunt u in de directe omgeving ook heerlijk op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte. Op loop- en/of korte fietsafstand is er een ruim aanbod aan diverse scholen. Diverse uitvalswegen bevinden zich binnen enkele minuten reistijd. Ook tramlijn 4 met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam Centraal Station en diverse andere mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer (Randstadrail, NS station Noord en bus). De gezellige Dorpsstraat met zijn verscheidenheid aan drink- en eetgelegenheden is letterlijk om de hoek. Winkels zoals de AH en Hema zijn ook makkelijk te voet te bereiken. De omgeving is buitengewoon kindvriendelijk. In de nabijgelegen huizen wonen veel gezinnen met kinderen die onder andere op het brede trottoir en het Montignyplein veilig en naar hartenlust met elkaar kunnen spelen. Kortom, dit pand beschikt over werkelijk alle kenmerken waaraan het perfecte gezinshuis dient te voldoen! Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant, vestibule met authentieke tegels, openslaande glas-in-lood deuren naar de hal. Vanuit de hal, met statig en licht trappenhuis, is er toegang tot de woonkamer, eetkamer en kelder. Toilet met fonteintje. Woonkamer en-suite, verdeeld in voorkamer (L-vormig) met open haard en toegang tot de voortuin. Eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora inductiekookplaat, ovenmagnetron-combinatie en stoomovencombinatie. Kelder: Ruime dubbele provisiekelder op stahoogte onder gang en keuken met veel opslagruimte en desgewenst wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping: Lichte overloop met glas-in-lood ramen, ruime badkamer met bad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Royale hoofdslaapkamer met kastenwand en toegang tot balkon. Slaapkamer aan de voorzijde. Zijkamer met inbouwkast aan de voorzijde. Tweede verdieping: Ruime overloop met bergkast/ruimte. Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde. Tweede badkamer met toilet, wastafelmeubel, bad/douche en wasmachine, drogeraansluiting. Zolderverdieping: Ruime zolderkamer met cv-opstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; - Op A-locatie gelegen 2-onder-1 kap herenhuis op een perceel van 341m² eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 177 m²; - Zeer veel vaste kasten en opbergruimte; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Vele authentieke details zoals o.a. glas-in-lood ramen; - Vloer, en kruipruimte geïsoleerd; - Begane grond is voorzien van parketvloer; - Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha Calenta Ace 40c CW5, 2021); - 5 zonnepanelen; - Markiezen aan de voorzijde en zijkant (2022); - Aparte stenen garage met bergvliering en pannendak; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein inclusief laadpunt; - Oplevering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.