Tritonpad 23054 TV RotterdamHillegersberg Noord

5-KAMER EENGEZINSWONING GERENOVEERD IN 2019/2020 MET ENERGIELABEL B, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, 4 SLAAPKAMERS EN VOOR- EN ACHTERTUIN IN EEN GEZINSVRIENDELIJKE EN GROENE OMGEVING! Op een rustige plek in de geliefde wijk 110-Morgen, tussen Hillegersberg en Schiebroek, vind je hier een thuis waar modern en comfort samenkomen. De eigenaren hebben met zorg en aandacht deze woning geheel gerenoveerd, met als resultaat een harmonieuze mix van een zeer fraaie eengezinswoning met 4 slaapkamers en alle luxe van dien. Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door de prachtige visgraad vloer, een tijdloos detail dat direct de toon zet voor de rest van het huis. VERKOPERS AAN HET WOORD 'We zijn hier in 2017 komen wonen en zijn erg fijn onthaald door de buurt. Het is een gezellige buurt waar je altijd een praatje hebt. We hebben in 2019 het huis verbouwt, geheel naar onze visie. We wilde een chique huis creëren wat tijdloos en modern aanvoelt. We zijn enorm blij met het resultaat en wonen hier met heel veel plezier. We zijn onverwacht verliefd geworden op een ander huis, anders hadden we hier nog heel veel jaar met veel plezier kunnen wonen.' RENOVATIE IN 2019/2020 Dit huis heeft in 2019/2020 een grondige renovatie ondergaan! De verkopers hebben hier veel tijd en moeite in gestoken en om een fantastisch huis te realiseren. Zo ligt er een mooie visgraad vloer op de benedenverdieping en een bijzonder accent in de woonkamer is de stalen deur, die niet alleen karakter toevoegt maar ook een eigentijdse uitstraling biedt. De keuken met inbouwapparatuur, compleet met een gloednieuw gasfornuis uit 2020, nodigt uit tot culinaire avonturen en gezellig samenzijn. Daarnaast is er een fantastische badkamer ontstaan met een dubbele stortdouche, dubbele wastafelmeubel en ook nog eens een 2e toilet! Dit betekent spullen inpakken en verhuizen! RUIME EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS Het betreft een zeer ruim huis van ca. 115 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Hierdoor is deze woning zeer geschikt voor (grote) gezinnen! Zo heb je niet alleen veel slaapkamers, maar ook nog eens extra bergruimte in de schuur in de voortuin. De ruime en lichte woonkamer in combinatie met de zeer ruime keuken met inbouwapparatuur zorgt ervoor dat het hele gezin tegelijkertijd comfortabel kan samenzijn. Op de eerste verdieping tref je 2 zeer ruime slaapkamers en een uiterst luxe badkamer. De zolderverdieping biedt ruimte aan 2 extra slaapkamers. ZONNIGE ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en een zeer praktische achterom. Het is de perfecte plek om te genieten, of je nu wilt barbecueën met vrienden, een trampoline wilt neerzetten voor de kinderen of een boek wilt lezen in alle rust. Heerlijk genieten van de zon of toch in de schaduw? Er is eveneens een voortuin van ca. 26 m² aanwezig! ENERGIEZUINIG De renovatie van 2020 bracht niet alleen een stijl in het huis, maar ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo is in 2020 het dak geheel vervangen en geïsoleerd en is eveneens vloerisolatie aangebracht. Daarnaast is het gehele huis voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dit alles resulteert in een goed energielabel: B! LOCATIE Dit huis ligt in de wijk "110-Morgen" een groene oase met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk ligt tussen Hillegersberg en Schiebroek. Op loopafstand vind je de levendige winkels aan de Bergse Dorpsstraat, waar je kunt winkelen voor dagelijkse benodigdheden en unieke vondsten in de lokale boetiekjes. Het openbaar vervoer, inclusief tram en bus, brengt je moeiteloos naar het bruisende centrum van Rotterdam of naar de nabijgelegen Albert Heijn XL voor al je boodschappen. Voor gezinnen is 110-Morgen een ideale locatie met scholen en sportverenigingen in de buurt, waardoor kinderen gemakkelijk en veilig kunnen leren en spelen. Deze wijk biedt een betaalbare plek om te wonen, zonder in te leveren op de kwaliteit van leven. Maak van deze wijk jouw thuis, waar je kunt genieten van de harmonie tussen de natuurlijke omgeving en de gemakken van het stadsleven. PLUSPUNTEN: - Zeer centrale locatie met veel groen in de omgeving - Dichtbij alle voorzieningen en kindvriendelijke omgeving - Gerenoveerd in 2019/2020 - Zeer luxe badkamer (2020) - Dak vervangen (2023) en geisoleerd - Mooie visgraad vloer op de begane grond en eveneens geisoleerd - Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Achtertuin op het zuiden - Houten berging in de voortuin - Eigen grond. DETAILS - Woonoppervlakte: 115 m² - Vereniging van eigenaren voor het onderhoud aan het dak. Maandelijkse bijdrage € 55,-. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2019) - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'