Nieuwe Binnenweg 1463015 BG RotterdamOude Westen

LET OP: € 750.000,- BETREFT EEN VANAFPRIJS. HERENHUIS | 1889 | 286 M² WOONOPPERVLAKTE | 4 WOONLAGEN | ENERGIELABEL B | VERHUURDE STAAT | VERGUNNING KAMERBEWONING AFGEGEVEN Betreft een prachtig authentiek herenhuis (heel pand) met achtertuin in het geliefde deel van de Nieuwe Binnenweg met Westerpaviljoen om de hoek! Het pand beschikt over 4 woonlagen is volledig verhuurd aan meerdere huurders met ieder een separate huurovereenkomst. Het pand is op dit moment niet gesplitst (technisch wel mogelijk) in appartementsrechten (noch voor de gemeente noch kadastraal). Het object verkeerd in goede staat van onderhoud. KENMERKEN - Energielabel B - Dubbele beglazing - Vergunning kamerbewoning afgegeven - Er heeft reeds een bouwtechnische keuring plaatsgevonden, rapportage d.d. 30-2-2023 is beschikbaar - Dak geïsoleerd in zomer 2022 BEGANE GROND | APPARTEMENT I Omvat de begane grond inclusief tuin en is recent volledig gerenoveerd met metal stud wanden, een nieuwe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur is geplaatst. De achterpui is constructief verbeterd door stalen balken te plaatsen. Daarnaast zijn er nieuwe draagbalken gelegd onder de vloer en is alles geïsoleerd op de begane grond: vloer, wanden en plafond. Huurovereenkomst: bepaalde periode tot april 2025. Maandelijkse: € 1400,-, exclusief voorschot nutsvoorziening € 612,- per maand (gas/water/elektra, internet, gemeentelijke heffingen en tuinonderhoud). EERSTE VERDIEPING | APPARTEMENT II Omvat de gehele eerste verdieping met eigen keuken, badkamer en toilet. Huurovereenkomst: Reeds opgezegd door de huurder; vertrekt 1 juni 2024. Maandelijkse: € 1200,-, exclusief voorschot nutsvoorziening € 75,- per maand (gas/water/elektra en internet). TWEEDE VERDIEPING | APPARTEMENT III Omvat de gehele tweede verdieping met eigen keuken, badkamer en toilet. Huurovereenkomst: Reeds opgezegd door de huurder; vertrekt 1 juni 2024. Maandelijkse: € 950,-, exclusief voorschot nutsvoorziening € 150,- per maand (gas/water/elektra en internet). DERDE VERDIEPING VOORZIJDE | APPARTEMENT IV Omvat de voorzijde van de derde verdieping met eigen keuken, badkamer en toilet. Huurovereenkomst: onbepaalde periode Maandelijkse: € 495,-, exclusief voorschot nutsvoorziening € 180,- per maand (gas/water/elektra en internet). DERDE VERDIEPING ACHTERZIJDE | APPARTEMENT V Omvat de achterzijde van de derde verdieping met eigen keuken, badkamer en toilet. Huurovereenkomst: onbepaalde periode Maandelijkse: € 392,54, exclusief voorschot nutsvoorziening € 264,39 per maand (gas/water/elektra en internet). LOCATIE De Nieuwe Binnenweg heeft een ruim aanbod aan leuke winkels, restaurants en café's. Voor een kop koffie of thee met wat lekkers kunt u naar The Tea Lab, Koekela, Urban Espresso Bar of Lilith, allemaal op de Nieuwe Binnenweg. Lunchen kunt u bij Grand Café Westerpaviljoen of het Vlaamsch Broodhuys en dineren kan onder andere in de Italiaanse restaurants Spaghettata en Spaghetteria, de buurtbistro Laurentius of het Afrikaanse restaurant Viva Afrika. Ook bij de uitgaansgelegenheden Stalles, Rotown, Boudewijn en café Steijn kan prima gegeten worden. Kortom, volop keuze en dat allemaal op loopafstand. Verder zitten er twee vestigingen van de Albert Heijn op de Nieuwe Binnenweg, alsmede een vestiging van de COOP, en zijn er diverse kleding boutiques. De woning bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand van het museumpark (Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal) en op circa vijf minuten fietsafstand van het centraal station. DETAILS - Bouwjaar 1889 - Woonoppervlakte 286 m² - Inhoud 1.035 m² - Perceeloppervlakte 145 m² - Eigen grond - Verwarming en warmwater middels HR CV-combiketel (Remeha, 2022) en elektrische boiler. Op de tweede etage tevens een gasgestookte boiler. - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”