Müllerkade 3233024 EP RotterdamSchiemond

In het hart van de Mullerpier in het Lloydkwartier gelegen ruime 3-laagse stadswoning met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. De woning is gelegen in een rustig hofje aan een autovrij pleintje op loopafstand van het Euromastpark. In 2019 is er een extra verdieping aan deze woning toegevoegd, door het plaatsen van een dakopbouw, met 2 slaapkamers en 2e badkamer. Locatie: Lloydkwartier in Delfshaven is een plek met een verhaal. Dit voormalig havengebied is getransformeerd tot een hip woon- en werkgebied. De unieke ligging aan de Maas, stoere pakhuizen, Rotterdamse werklust en het centrum in de buurt maakt het een aantrekkelijke locatie. Tussen de innovatieve nieuwbouwprojecten aan de kades herinnert veel aan het beruchte verleden van dit oude havengebied. De scheepvaart over het water van de Parkhaven, Sint-Jobshaven en de Maas zorgt voor een maritieme levendigheid vanaf de kades. In de omgeving zijn diverse hippe restaurants gelegen o.a. het restaurant “Goud” van Herman den Blijker en trattoria Sophia van Frank Huson en Maaike Groenewegen. In de directe omgeving bevinden zich een theater, koffiebarretjes, Fitland Sportclub, Albert Heijn en een watertaxi en waterbus opstapplaats. Op fietsafstand gelegen van de binnenstad en van Rotterdam CS en met de auto bereik je in 6 minuten van de Ring Rotterdam. Met 5 minuten ben je met de watertaxi bij Hotel New York en er zijn uitstekende openbaar vervoervoorzieningen in de directe omgeving. Indeling: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, woonkamer met open keuken. De moderne keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is via openslaande deuren het achtergelegen plaatsje te bereiken. Alsmede de ruime berging met de opstelling van de wasmachine en de droger. Het plaatsje grenst ook aan het eigen parkeerterrein waar je een eigen stallingsplek hebt voor je auto. 1e verdieping: Overloop, royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van woning. De badkamer beschikt over een douche, wastafel in meubel en een 2e toilet. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen. 2e verdieping: In 2019 is deze verdieping aan de woning toegevoegd, waardoor er ca. 30 m²extra woonruimte is ontstaan. Overloop met natuurlijke lichtinval door het aanwezige dakraam, deze verdieping beschikt over 2 slaapkamers. De 2e badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005; - Gelegen op eigen grond; - Volledig voorzien van HR ++ dubbel glas; - In 2019 is een dakopbouw geplaatst, plat dak is vernieuwd; - Buitenschilderwerk heeft in 2022 plaatsgevonden; - Verwarming door middel van stadsverwarming (warmte afleverset is eigendom van Eneco); - Actieve VvE, bijdrage € 161,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - INCLUSIEF eigen parkeerplaats. - Energielabel A; - Oplevering in overleg BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.