Caprihof 163059 XP RotterdamNesselande

Kopers opgelet!! Altijd al willen wonen aan het strand met het zicht op de Zevenhuizerplas in een mediterrane omgeving en één van de meest begeerde locaties van Nesselande? Dan is dit jouw kans om jouw droom uit te laten komen en iedere dag een vakantiegevoel te hebben. Deze royale sfeervolle woning ligt op een absolute toplocatie aan een rustig, kindvriendelijk plein nabij de boulevard en op steenworp afstand van winkelcentrum, metrostation, recreatiegebied en uitvalswegen. De woning is gebouwd in 2007 en voldoet daardoor aan moderne duurzaamheidseisen. De royale woonoppervlakte van 184m2 en het perceel gelegen op eigen grond biedt tal van mogelijkheden. Indeling: Begane grond: entree, hal met tegelvloer, toilet met fonteintje, grote woonkamer, ingedeeld als tuinkamer, met lichte white-wash laminaatvloer en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De tuin heeft een achterom en een berging met mogelijkheid tot ombouwen tot een garage met deur naar het woonerf. De halfopen Siematic keuken is voorzien van moderne apparatuur van Samsung en Smeg waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting, slaapkamer voorzijde met zicht op het hofje en Zevenhuizerplas, twee slaapkamers aan de achterzijde met zicht op de tuin. Deze kamers zijn eventueel eenvoudig samen te voegen tot één grote kamer, de badkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel. Er is een separaat toilet. 2e verdieping: Royale overloop, slaapkamer voorzijde met zicht op de Zevenhuizerplas, slaapkamer achterzijde met zicht over de wijk. De gehele woning is voorzien van nette afwerking van wanden en plafonds, gladde vloeren, neutrale kleurstelling en veel lichtinval. De woning heeft een energielabel A++ dankzij HR++ beglazing, gevel- en dakisolatie en 14 zonnepanelen met ca. 3600KWH aan capaciteit. Naast alle genoemde isolatievoordelen is deze woning ook voorzien van een houtkachel. Met het juiste gebruik is er een minimum aan energieverbruik wat ten goede komt aan een plezierig leven. Verkoper aan het woord: Wij hebben hier 17 jaar met zeer veel plezier gewoond met onze 4 dochters. Als onze meiden uit school kwamen met mooi weer dan pakten ze hun badhanddoek en namen eerst een duik! Er is weinig verloop qua bewoners in onze straat waardoor er goede contacten zijn ontstaan. Wij genieten ook dagelijks van de winkels op korte loopafstand met ruime keus voor boodschappen en leuke horeca. Je merkt dat Nesselande als wijk een paradepaartje van Rotterdam is, de plantsoenen en afvalcontainers worden zeer goed bijgehouden en er wordt veel georganiseerd, waaronder Culinesse aan de zijkant van de plas maar ook vuurwerkshows en nieuwjaarsduik met oud en nieuw! Daarnaast genieten we van het natuurgebied rondom de Plas, roeibaan en Rottemeren, heel eenvoudig door letterlijk de voordeur uit te stappen! Een “rondje plas” hardlopen is precies 7 km met voldoende mogelijkheden om even een stukje Rotte mee te pakken! Omdat de oudste meiden van ons inmiddels uit huis zijn en we niet alle kamers meer nodig hebben verkopen wij ons huis aan nieuwe bewoners die ook willen genieten van zon, water, strand en ruimte! Maak een afspraak zodat je zelf kunt zien en ervaren dat dit echt luxe wonen is! Kortom: Welkom. WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Indeling: voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden in de brochure. Bijzonderheden: • Rustige en kindvriendelijke omgeving in gewilde wijk; • 100 meter vanaf rustig strand gelegen; • extra grote 2e verdieping; • 5 Ruime slaapkamers; • zonnige tuin gesitueerd op het zuiden; • Verwarming middels stadsverwarming; • geheel voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas; • Energiezuinig met A++ label; • Woonoppervlakte 184m2: • Totale inhoud 634 m3: • Totaal perceel 220m2: • Bouwjaar 2007: • Eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.