Bergse Plaslaan 43054 AR RotterdamHillegersberg Noord

We komen superlatieven te kort om deze charmante parel in Hillegersberg te omschrijven. Wat een plaatje! Het ultieme voorbeeld dat landelijk wonen in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, mogelijk is. Vrijstaand, eigen grond, aan een doodlopend straatje gelegen, tuin op het zuidwesten direct aan vaarwater gelegen, sloep aan de tuin, parkeren op eigen terrein, courante maatvoering, aantrekkelijke plattegrond, bijzonder charmante bouwstijl. Dit is slechts een greep uit de sterke pluspunten die te benoemen zijn. Het woonhuis is gelegen op een landtong in de Bergse Voorplas en beschikt over een zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan vaarwater dat in directe verbinding staat met de Bergse Voorplas. Het is een verrassend licht huis met een bijzonder karakteristieke sfeer. De ruim opgezette plattegrond met bijzonder veel m2's (met o.a. een werkkamer en een bijkeuken) op de begane grond maken het huis extra aantrekkelijk. Dat het huis 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping heeft is bijzonder en comfortabel, er wordt geleefd op slechts 2 verdiepingen in tegenstelling tot de meeste andere huizen in de buurt met 3 of meer verdiepingen. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en heeft in de nog een hoogte van 179cm, waardoor er opvallend veel bergruimte is. Het huis beschikt eveneens over een grote houten schuur aan de zijkant van het huis, ideaal voor de stalling van fietsen, scooter, motor, etcetera. Veel recreatiemogelijkheden zoals o.a. Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen zijn op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. Zowel fietsend als met de tram (tramlijn 4 stopt bijna voor de deur) is het stadscentrum binnen 20 minuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Voorts op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport gelegen. Achtertuin: ca. 75m2, gelegen op het zuidwesten (ideale zonligging) met toegang tot de riante schuur (ca. 14m2) naast het huis. Voortuin: ca. 40m2, met parkeergelegenheid voor 1 auto en tevens toegang tot de riante schuur (ca. 14m2) naast het huis. Indeling: begane grond: entree, royale hal met prachtig trappenhuis, kelderkast en toiletruimte, riante en zeer lichte woonkamer met knusse erker, parketvloer en houtgestookte open haard, de open keuken is v.v. een net keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de achtertuin, de studeerkamer aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de hal, de bijkeuken met aansluiting wasmachine is bereikbaar via de werkkamer. 1e verdieping: ruime overloop met mooi trappenhuis en daglicht,4 slaapkamers waarvan 2 met balkon en allen met mooi uitzicht, zeer nette badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, de zolder is vanuit de overloop te bereiken middels een vlizotrap. bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1921 - gelegen op 245m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 133m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandig (zolder) ca. 5m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (o.a. 2 balkons) ca. 12m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte (schuur naast het huis) ca. 14m2 (conform NEN2580) - grotendeels v.v. houten kozijnen, deels aluminium - vrijwel volledig v.v. dubbel glas, behoudens 2 kamers met isolerend monumentenglas - centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2021 - energielabel G - direct aan de Bergse Voorplas gelegen - parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.