Ringvaartweg 2303065 AH Rotterdam's-Gravenland

"In ons leven zijn we op zoek naar wat werkelijk waarde en betekenis heeft. Veel is franje. De essentie, de kern is ontdaan van al het overbodige en dan wil je dat op de meest eenvoudige, heldere manier vorm geven.” Deze woorden van de oorspronkelijke opdrachtgever vormen het concept waarop de villa is gebaseerd. Deze unieke, ruime en onder architectuur gebouwde, 5 à 6 kamer villa op 1432 m² eigen grond is direct gelegen aan de Ringvaartplas. Ze heeft een grote tuin met terrassen en is omringd door groen en water. Harmonie met natuur en de omgeving staat voorop. De woning kenmerkt zich door de ruime opzet, royale verdiepingshoogtes, grote raampartijen en een zonnige tuin met prachtig uitzicht. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met aangrenzende eetkeuken. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een tweede ingang creëert mogelijkheid voor een praktijk aan huis. De Ringvaartweg is een van de meest exclusieve straten in de wijk Kralingen, gelegen aan de oostkant van Rotterdam. Aan deze rustige landelijke weg, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, bevinden zich luxe middelgrote tot grote vrijstaande villa’s. De straat en de omgeving zijn ruim opgezet, het is een groene oase midden in de stad. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, gezellige restaurants, uitvalswegen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen zoals het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. De Kralingse golfclub, tennis-, voetbal- en hockeyverenigingen liggen in de directe nabijheid. De stad is gemakkelijk en snel bereikbaar. Tevens zijn de opritten naar de snelweg A16 op een paar minuten rijden. Deze locatie mag als één van de mooiste locaties van Rotterdam genoemd worden door al het groen en de villarijke omgeving! Indeling Begane grond Diepe voortuin met oprit naar de garage en beide voordeuren, de oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De parkeerplaatsen zijn afgeschermd van de weg door een carré van berkenbomen. De tweede entree ligt aan de zijkant. Hoofdentree met hoge hal, een open trappenhuis, meterkast, toiletruimte en garderobekast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer, keuken en garage te bereiken. De garage is voorzien van een vliering alwaar de cv-ruimte is gerealiseerd, uitstortgootsteen, een doorloop naar de wasruimte en opslagruimte. Ruime woonkeuken, voorzien van een modern kookeiland met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Zeer ruime woon-/zitkamer op het zuidwesten en de Ringvaartplas georiënteerd met rondom grote ramen en twee doorgangen naar de tuin. In deze ruimte is ook een voorbereiding gemaakt voor een eventuele open haard. Door de ruime hoogte van 3,80 m is dit een hele indrukwekkende woonlaag. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het hoofdterras met pergola. Deze zijn voorzien van afneembare zonneschermen. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de slaapkamers, badkamer en een tweede trappenhuis naar de entree aan de zijkant van de woning, met vide en een aparte toiletruimte. Ruime L-vormige slaap-/werkkamer (eventueel 2 kamers van te maken) met een deur naar een doorloop met wastafel. Hoofdslaapkamer, ook met een deur naar de doorloop met wastafel, vaste kastenwand en doorgang naar de ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Twee slaapkamers gelegen aan de zuidwestzijde met een mooi uitzicht op de naastgelegen tuin en waterpartij. De 2e badkamer is bereikbaar vanuit de gang en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. De gang/overloop is voorzien van een lichtstraat zodat er veel daglicht toetreding is. Mogelijkheid om op het platte dak en op de lichtstraat zonnepanelen te plaatsen. Voorbereidingen zijn hiervoor al gemaakt, zoals een kabelgoot naar het dak. De eerste verdieping heeft een hoogte van 3 m. Optioneel De huidige slaap-/werkkamer leent zich perfect voor een bedrijf aan huis. Ideaal voor een ZZP’er of als thuiswerkplek. Deze ruimte heeft een aparte opgang en kan met een schuifdeur op de verdieping afgescheiden worden en heeft een apart toilet en fontein. Handig en fiscaal aantrekkelijk. Daarnaast kan de grote garage worden omgebouwd naar een extra kamer of werkruimte. Tuin De tuin is onlangs aangelegd, met een grote variatie aan planten en een nieuw gazon. De villa, het achterliggende water en de berging zijn met elkaar verbonden met houten vlonders, als onderdeel van een integraal villa- en tuinontwerp. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 - Energielabel B - Woonoppervlakte 235 m² - inhoud 1.125 m³ - Grootte perceel 1.432 m² eigen grond - Volledig geïsoleerd - Inpandige garage voor twee auto's - Meerdere terrassen - Parkeer mogelijkheden op eigen terrein Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.