Hoflaan 1163062 JL RotterdamKralingen Oost

Midden in het beschermde stadsgezicht Kralingen, aan de meest fotogenieke vijver van Rotterdam ligt dit unieke herenhuis. Gebouwd in het jaar 1890 met geweldige details zoals rijk versierde plafonds in de woon- eetkamer, fraaie paneeldeuren en een fijne voor- en diepe achtertuin met een prachtig uitzicht over de vijver. Het geheel is gelegen op een perceel van 204 m² eigen grond aan de statige Hoflaan schuin tegenover de historische Hoflaankerk en de Nieuwe Park Rozenburgschool. De Hoflaan is een brede rustige laan met prachtige herenhuizen en villa's in het groene Kralingen-Oost. Binnen enkele minuten lopen liggen het Kralingse Bos en de gezellige Lusthofstraat met een divers, uitstekend winkel- en horeca-aanbod. Ook in de eveneens op loopafstand gelegen Kortekade en Oudedijk bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels. De wijk is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer: tramhalte Vijverlaan en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand en de ligging is gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de snelwegen. In de buurt bevinden zich diverse scholen en de Erasmus Universiteit. Sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig: hockeyclubs, voetbalclubs, een manege, een golfbaan, dit alles op enkele minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, ruime vestibulehal, gang, en een modern toilet. Brede en lichte woon-/eetkamer, circa 11.20 x 4.54m, met authentieke indrukwekkende plafonds, open haard, en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u een fenomenaal uitzicht over de historische vijver aan de Vijverweg. Nette keuken met kunststof aanrechtblad, inbouwapparatuur en tevens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gericht op het zuid-oosten en biedt naast de prettige privacy een heerlijk vrij uitzicht over de fraaie historische vijver. De tuin heeft een oppervlakte van bijna 100m2. 1e Verdieping Overloop, toilet. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.48 x 3.55m met inbouwkasten en een badkamer en-suite voorzien van een douche en een wastafel. Slaap-/ Werkkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis, circa 4.51 x 6.37m, met vaste kasten, een authentiek plafond, open haard en fraai uitzicht over de Hoflaan. 2e Verdieping Overloop, bergkast met opstelplaats CV ketel (2023). Slaapkamer aan de achterzijde, circa 3.85 x 5.65 met diverse vaste kasten. Badkamer voorzien van een ligbad, wasmachine aansluiting, wastafel en een douche. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 4.16 x 6.35m, met een vaste kast. Bijzonderheden Bouwjaar 1890. 204 m² eigen grond. 181 m² woonoppervlakte. 630 m³ inhoud. Energielabel D. Achtertuin op het zuid-oosten met ligging pal aan de vijver. Deels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming d.m.v. CV combi ketel (2023, met evt mogelijkheid tot plaatsing van een warmtepomp). Oplevering in overleg. Ouderdomsclausule van toepassing.