Vrouwe Justitiahof 933032 BP RotterdamOude Noorden

In deze omsloten stadstuin woon je historisch in een oase van groen in deze karakteristieke woning in de voormalige cellenvleugels van het gevangeniscomplex gelegen direct achter de Noordsingel. Het complex is autovrij en deze woning ligt in een rustig zijpad midden in het groen en bestaat uit maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer en een woonkeuken. De grote zolderverdieping biedt de mogelijkheid om nog een 5e slaapkamer te creëren. In dit monumentale complex zijn de oorspronkelijke gevels bewaard gebleven waarbij de authentieke details zijn gecombineerd met de hedendaagse moderne en duurzame heropbouw waardoor wordt voldaan aan de eisen van nu, compleet met een A label! Kortom hier woon je heerlijk rustig in een unieke, groene omgeving midden in een hippe en bruisende wijk aan de rand van het centrum. Het transformatieproject is waanzinnig leuk en bijzonder. Met respect voor het monumentale complex zijn er diverse woningen en appartementen gecreëerd in deze voormalige gevangenis en heeft het een open en groen karakter. Een grote, openbare tuin is ook onderdeel van het geheel. En dit allemaal gelegen in de hippe wijk Oude Noorden aan de rand van het centrum van Rotterdam. Rustig wonen met op loopafstand diverse trendy restaurants en cafés, het winkelcentrum Eudokiaplein waar onder andere Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en Gall & Gall te vinden zijn. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De tram stopt voor de deur en het Centraal Station is met tram of fiets in een paar minuten bereikbaar. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond De woning is gelegen aan een rustig zijpad van het complex. De tuin bevindt zich aan de voorzijde en is gelegen op het zuiden. Entree, garderoberuimte en meterkast. De ruim opgezette woonkeuken heeft moderne uitstraling, beschikt over veel opbergruimte en luxe inbouwapparatuur zoals een Bora inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Siemens combinatie over/magnetron, Siemens koel/vriescombinatie en Siemens afwasmachine. Bergkast, toilet met fonteintje. Eerste verdieping Overloop. De woonkamer heeft een mooie hoogte van ca. 3 m, een visgraat parketvloer en de gehele voorgevel bestaat uit stoere aluminium schuifpuien met glas waardoor er een prachtige lichtinval is. Voor drankjes hoef je niet naar beneden, hier is een barretje met voorziening voor een koelkast en wijnkoelkast gecreëerd. Tweede verdieping Overloop, hoofdslaapkamer met inloopkast en toegang naar luxe badkamer via een stoere stalen deur. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet. Derde verdieping Overloop, 2 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Vierde verdieping Dit is nu een grote, lichte ruimte met hoge nok (ca. 4 m) en 2 dakramen. Ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, hobby-, speel- en of werkkamer. Je kan hier ook eenvoudig 2 kamers creëren en een vide met ruimte voor een logeerbed. Aparte bergruimte met wasmachine aansluiting en unit mechanische ventilatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1882 – getransformeerd in 2020 - Eigen grond - Energielabel A - Volledig geïsoleerd (warmteverbruik 2023: 12,8 GJ = € 106,25 per maand) - Volledig voorzien van dubbele beglazing, HR glas - Voorzien van zonnepanelen - Woonoppervlakte 170 m² - Deze woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten, eenvoudig is een 5e slaapkamer te realiseren - Tuin op het zuiden - De begane grond is voorzien van een gietvloer en de overige verdiepingen van visgraat eikenhoutenvloer - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Geheel voorzien van vloerverwarming - Aparte berging op het terrein - Privé parkeerplaats op het terrein aanwezig, deze is inclusief in de vraagprijs - Het complex heeft een mooie binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik - Beschermd stadsgezicht - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand: woning ca € 109,- berging ca. € 16,- en parkeerplaats ca. € 16,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.