Molenlaan 693055 EH RotterdamMolenlaankwartier

Bijzonder karakteristiek jaren ’30 hoekherenhuis waar alle wensenlijstjes worden afgevinkt. Echt een geweldig gezinshuis dat van alle gemakken voorzien is. Het herenhuis beschikt o.a. over een diepe (ca. 18 meter!) achtertuin, ruime (2/3 auto's) parkeergelegenheid op eigen terrein en is gelegen op een courant en bijzonder royaal perceel eigen grond van maar liefst 445m2. Het herenhuis, dat in 2021 op de begane grond is uitgebouwd, benadert de woonbeleving van een vrijstaand huis, doordat de woon-/eetkamer en de 4 grootste slaapkamers allen aan de 'buitenzijde' (zijgevel) gelegen zijn en dus niet in direct contact staan met het naastgelegen woonhuis. Dat vrije gevoel wordt nog versterkt door de hoekligging en de zeer ruime voor-, zij- en achtertuin, die veel privacy en rust geeft. Door de grootte van het perceel en zeker ook de diepte en breedte van de achtertuin, is er altijd een plekje in de zon te vinden. Het betreft een bijzonder licht huis, vanwege de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel. De zitkamer is opvallend breed met een breedte van bijna 5 meter. De speelkamer voor de kinderen in de uitbouw op de begane grond is ideaal. Kortom, een kloek en markant hoekherenhuis zoals dat niet vaak op de markt komt en het bezichtigen meer dan waard is. Het woonhuis ligt op loopafstand van beide Bergsche Plassen, het Lage Bergse Bos en de Rotte. Tevens zijn de winkels aan de Van Beethovenlaan en de Bergse Dorpsstraat zeer nabij, zo ook gezellige restaurantjes en café's. Er stopt een bus nagenoeg voor de deur en tram lijn 4 bevindt zich op loopafstand. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein). Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. golf, hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Indeling; Begane grond: Ruime entree met trap naar de kelder, toilet met fonteintje, royale uitgebouwde woonkamer van ca. 13,5 meter diep, bestaande uit de zitkamer aan de voorzijde met schouw van de voormalige open haard (rookkanaal niet meer werkzaam) en de eetkamer aan de achterzijde met half open keuken en aan de andere zijde een speelkamer/-ruimte voor de kinderen (ook perfect voor een (t)huiswerkplek), de eetkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de (onderheide) veranda en de prachtige tuin, de halfopen keuken, ca. 5.46x 1.90m is voorzien van een keukenblok uit 2021 met diverse ingebouwde apparatuur. Eerste verdieping; Overloop met vaste kast, toilet, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met drie vaste kasten. Badkamer met dubbele wastafel en ligbad. Aan de voorzijde een ruime slaap-/werkkamer met toegang tot het balkon dat zich aan de voorzijde bevindt en doorloopt tot om de hoek bij de zijgevel, derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping; Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, ruime slaapkamer aan de voorzijde met tevens een dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich de waskamer en aan de achterzijde de 2e badkamer (vernieuwd in 2020) v.v. douche, toilet en wastafel. Derde verdieping; Zolderkamer bereikbaar middels een vaste trap, met in de nok een hoogte van ca. 232cm en voorzien van 2 dakramen. Kelder; Verdeeld in drie compartimenten, waarvan 2 op redelijk goede stahoogte, ca. 187cm onder de balken, tussen de balken is er ruimere stahoogte. Tevens is hier de c.v.-opstelling. Achtertuin; Ca. 18.00x10.00m, gelegen op het noordoosten, maar vanwege de diepte en de vrije ligging biedt de tuin de gehele dag zon. Voorts is de achtertuin voorzien van een achterom en een ruime en zeer degelijke schuur (ca. 4.90x3.19/2.27m met een nokhoogte van 3.29m) Zijtuin: achterom en tevens voorzien van een ruime overkapping (ca. 3.94x3.72m) waar o.a. de fietsen, skelters, scooters of motoren droog kunnen staan. Voortuin/zijtuin: Voortuin ca. 13.00x10.00m, gelegen op het zuidwesten, met o.a. een onderheid terras aan de woonkamer en tevens parkeergelegenheid, waarbij 2 auto's afzonderlijk van elkaar kunnen wegrijden. Bijzonderheden: - bouwjaar 1937; - gelegen op 445m2 eigen grond; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 202m2 (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 13m2 (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 13m2 (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 23m2 (conform NEN2580); - volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbele beglazing, behoudens 3 ramen, waarvan 2 v.v. voorzetramen; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - uitbouw begane grond gerealiseerd in 2021 en voorzien van vloerverwarming - keukenblok vernieuwd in 2021 - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2020 - energielabel C - zonwering op de begane grond, aan de voorzijde Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.