Ruijsdaelstraat 293043 PL RotterdamOverschie

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER INPLANNEN -- DUE TO THE GREAT INTEREST IN THIS PROPERTY, WE ARE UNFORTUNATELY NO LONGER ABLE TO SCHEDULE NEW APPOINTMENTS ================================================================================ Wat een mooie verrassing wacht je als je hier binnenkomt! In Overschie, nabij de historische kern gebouwd in de late jaren 1900, hebben de huidige bewoners twee woningen samengevoegd tot een prachtig gemoderniseerde 5 kamer gezinswoning met tuin, schuur en achterom. De woning is gelegen in een auto vrij doodlopend straatje in een rustige wijk, met alle openbare voorzieningen op loop- en fietsafstand zoals openbaar vervoer, winkels, drie supermarkten, scholen, naschoolse opvang en het Centrum van Rotterdam op slechts 15 (fiets) minuten bereikbaar. Ook het groen van het Delfland en de Ackerdijkse Plassen waar je heerlijk kunt sporten, fietsen en wandelen, is slechts op 15 minuten fietsen bereikbaar. De ontsluiting van de wijk is goed via A13, A20 en volgend jaar de nieuwe verlengde A16. Je betreedt de woning en komt via de hal met toilet in de strak vormgegeven woonkeuken. Het keukenmeubel staat in hoekopstelling en is voorzien van o.a. een 4 pits inductiekookplaat, re-circulatiekap, koel/vrieskast, RVS spoelbak, hete lucht oven en een vaatwasser. In het woonkamer deel achter de keuken is een opstelling voor een pellet kachel. De achterpui van de woonkamer heeft een grote aluminium schuifpui met glas tot aan de grond waardoor er veel daglicht binnentreedt. Aan de linkerzijde is nog aan apart deel woongenot eventueel te sluiten middels schuifdeuren. Grenzend aan deze zijkamer is een flinke wasruimte annex berging. Er ligt een eiken houten vloer en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De forse groene tuin met schuur en achterom ligt op het zonnige zuiden. 1e verdieping Via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. De master-bedroom aan de achterzijde heeft een inbouwkast en direct toegang tot de naast gelegen 3e slaapkamer, welke ook afsluitbaar middels schuifdeuren. De kamer kun je inrichten als bijvoorbeeld walk-in closet, maar ook als babykamer of werkkamer. Ook kun je toegang tot deze 3e slaapkamer eenvoudig aanpassen en via de bergkast op de overloop toegankelijk maken. Er is een zolder verdieping op stahoogte (de nok is 217 cm hoog), welke nu toegankelijk is via een Vlizo trap. Er is een impressie aanwezig tijdens de bezichtigingen welke de mogelijkheid laat zien waarbij je middels een vaste trap de zolderverdieping toevoegt aan de woonruimte en daar een extra (slaap/werk)kamer creëert. Goed om te weten: - bouwjaar 1954 - modernisering/samenvoeging gedaan in 2019/2020 - energielabel B - 10 zonnepanelen - CV combi ketel Intergas 2014 - Vloerverwarming op begane grond - Mechanische ventilatie aanwezig - gelegen op eigen grond - ouderdomsclausule van toepassing Laat je verrassen en kom kijken, we leiden je graag rond. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**