Julianastraat 5-A3181 GH Rozenburg (ZH)Rozenburg

Ruim 4-kamer appartement (103m2), gelegen op nummer 5A, boven de kantoorruimte op de parterre (170m2), gelegen in het centrum van Rozenburg aan de Julianastraat. Het appartement op de eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een riant dakterras (66m2). Op de tweede verdieping nog een vliering van 45m2 welke de mogelijkheid biedt tot het creëren van extra kamers. Het kantoor is representatief en goed onderhouden, de inpandige garage is thans in gebruik als berging / technische ruimte. Aan de achterzijde een patio die zorgt voor veel lichtinval! Een mooi kans voor de combinatie van wonen / werken voor zowel eigen gebruik of verhuur! Indeling appartement: Aparte entree via de zijkant van het adres, vanuit de hal / entree toegang tot het kantoor, in deze ruimte bevind zich bergruimte onder de trap en hier treft u ook de gezamenlijke meterkast met tussenmeters (voor gas, water en elektra). Overloop met toilet en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en doorloop naar de woonkamer met een open keuken. Vanuit een tweetal kamers toegang tot het royale dakterras op het zuiden gelegen. De tweede verdieping is bereikbaar via een Vlizotrap. Deze ruimte is thans in gebruik als vliering / bergzolder maar heeft de potentie tot het betrekken bij de woonruimte. Indeling kantoor: Entree met toilet voorzien van fonteintje, doorloop naar een ruimte van 50m2 en afgesloten, volledig betegelde pantry. Afgesloten doorgang naar de hal / entree van het bovengelegen appartement. Aan de achterzijde een tweede kantoorruimte van 58,7m2 met eigen archiefruimte, middels een schuifpui toegang tot de patio welke zorgt voor veel daglicht toetreding. De inpandige garage is opgedeeld in een berging waarin de opstelling CV en uitstortgootsteen. De tussenliggende ruimte die de kantoren met elkaar verbindt is voorzien van een dakkoepel en een praktische bergkast. Ligging: Het pand is centraal gelegen nabij de Europoort/Botlekgebied met goede ontsluiting over de A-15 en daardoor goed met de auto te bereiken. Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur. Voorzieningen zoals winkels, supermarkt en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving en het nabij gelegen centrum. Wijze van oplevering: Het geheel wordt "as is" opgeleverd in de huidige staat, volledig leeg en ontruimd. Het object: - volledig voorzien van kunststof kozijnen - woonbestemming boven / kantoorbestemming beneden (gemeente staat positief tegenover het wijzigen van de bestemming naar wonen) - het pand is keurig onderhouden - verwarming van kantoor en woning middels aparte ketels - oplevering kan per direct