Leliestraat 143181 WR Rozenburg (ZH)Rozenburg

Zeer goed onderhouden, instapklare hoek-eengezinswoning met een oprit aan de voorzijde waar makkelijk twee auto's passen. De woning is de afgelopen jaren vakkundig gerenoveerd en dat is ook goed te zien. De zolder is volledig geisoleerd en voorzien van een fraaie nokverhoging en veel bergruimte. Er zijn 3 slaapkamers en het sanitair is een aantal jaren geleden vernieuwd. De achtertuin heeft een prachtige veranda waar u heerlijk kunt zitten op zonnige en regenachtige dagen. De woning is verder geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. De woning is gelegen in een rustige woonwijk net achter het centrum. Winkels en supermarkt bevinden zich dan ook op loopafstand. Ook de boulevard van Rozenburg waar u fijn kunt wandelen, is makkelijk lopend te bereiken. Diverse uitvalswegen zijn nabij en na realisatie van de Maasdeltatunnel (Blankenburgverbinding) worden de A15 en A20 met elkaar verbonden. De doorstroming in dit gebied zal dan aanzienlijk worden verbeterd. Indeling: Brede en diepe oprit aan de voorzijde van de woning met genoeg parkeerruimte voor 2 auto's. Entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, modern gerenoveerd toilet met hangend closet, trapkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is voorzien van een mooie, moderne laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Er is verder genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eetkamertafel. De moderne keuken in een L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, afzuigkap en vaatwasmachine). Via de keuken toegang tot de volledig betegelde, zonnige achtertuin op het westen met een stenen berging, achteruitgang en gezellig ingerichte, knusse veranda. Voor een uitbreiding van de berging zijn reeds funderingsvoorzieningen getroffen. 1e verdieping: overloop, trapopgang naar de 2e verdieping, keurige washok met opstelplaats voor een wasmachine en droger (voormalige badkamer), 2 slaapkamers waarvan beiden voorzien van een moderne laminaatvloer en 1 met een vaste schuifkastenwand. Ruime volledig betegelde, moderne badkamer (in een voormalige slaapkamer) met een ligbad met douchescherm, verlaagd plafond met inbouwspots en badkamermeubel met brede wastafel. 2e verdieping: via een vaste trap toegang tot de afgetimmerde en goed geisoleerde 2e etage met een royale voorzolder met mooi afgewerkte kasten, opstelplaats C.V-ketel. Knusse 3e slaapkamer, inbouwspots, bergruimte achter de knieschotten, moderne laminaatvoer en een nokverhoging over nagenoeg de volle breedte. Een mooie instapklare woning waar u zonder noemenswaardige investeringen zo in kunt trekken. Laat deze woning niet aan u voorbij gaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Aanmeldingen bij voorkeur via Funda. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1961 -Circa 169 m2 eigen grond -Hoekwoning -Oprit met 2 parkeerplekken -Energielabel nog aan te leveren -Zonnige achtertuin op het westen -Knus ingerichte veranda -Badkamer en toilet gerenoveerd -C.V. combiketel Intergas van 2016 met huurconstructie van Feenstra -Kunststof kozijnen met dubbelglas -Geisoleerde zolderverdieping -Nokverhoging -Schelpen isolatie in de kruipruimte -Markies aan de voorzijde -Gebruiksoppervlakte wonen circa 94 m2 -Bruto inhoud woning circa 342 m3 -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Het object is zorgvuldig opgemeten om een indicatie te kunnen geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.