Lijsterbeslaan 203181 BM Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een hele fijne, goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in een hele fijne, rustige en kindvriendelijk deel van Rozenburg. Deze eengezinswoning heeft aan de achterzijde een riante uitbouw over de volle breedte, waardoor er feitelijk een extra kamer is gerealiseerd, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Bijkomend voordeel is dat door de uitbouw de keuken ook een flink stuk groter is geworden. Op de 1e etage treft u 3 slaapkamers aan, alsmede een washok en de badkamer. De 2e etage is volledig afgetimmerd en is voorzien van een royale voorzolder en de 4e slaapkamer. In 2022 zijn er op het dak 8 zonnepanelen geplaatst en is meteen de groepenkast vernieuwd. In november 2023 is de C.V.-ketel vervangen. De woning ligt in het oosten van Rozenburg, met in de nabije omgeving veel speelruimte, grasveldjes en speeltuintjes. De boulevard is op loopafstand en binnen enkele minuten zit u met de auto op de A-15 richting Rotterdam of de Europoort. Dit jaar worden de A-20 en A-15 met elkaar verbonden via de Maasdeltatunnel. De doorstroming zal daardoor aanzienlijk verbeteren en het gebied boven de Nieuwe Waterweg is dan binnen afzienbare tijd te bereiken. Indeling: Keurig nette voortuin. Entree met garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toilet en meterkast met vernieuwde stoppenkast. Doorgang naar de gezellige, knusse woonkamer met een laminaatvloer, aircosysteem en een gesepareerde ruimte in de achteruitbouw, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Hier kan eventueel een studeerkamer, bijkeuken of met enige fantasie zelfs een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Een deel van de achteruitbouw is aan de keuken toegevoegd waardoor er een hele lange keukenopstelling mogelijk is, waar u alles kwijt kunt. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast. De zonnige, volledig betegelde achtertuin ligt op het zuiden en heeft een elektrische zonnescherm, een vrijstaande stenen berging en een achteruitgang. De achtertuin is bereikbaar via een toegangsdeur in de keuken en via de schuifpui in de gesepareerde kamer in de achteruitbouw. 1e verdieping: overloop met verlaagd plafond met inbouwspots en wasmachinekast, 3 slaapkamers (allen voorzien van een laminaatvloer). Keurig nette badkamer met douche, vaste wastafel in meubel en verlaagd plafond met inbouwspot. 2e verdieping: via een vaste trap toegang tot de afgetimmerde en goed geisoleerde 2e etage met een royale voorzolder met mooi weggewerkte opstelplaats C.V-ketel. Knusse 4e slaapkamer met 2 dakramen en een laminaatvloer. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze woning, kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1966 -Circa 134 m2 eigen grond -Energielabel C -Zonnige achtertuin op het zuiden -Nieuwe C.V. combiketel Vaillant eco TEC plus VHR van november 2023 (met garantie) -Groepenkast is vervangen in 2022 -Dubbelglas -Achterslaapkamers voorzien van een screen aan de buitenzijde -Aircosysteem in de woonkamer -Uitbouw achterzijde over de volle breedte -8 zonnepanelen geplaatst in 2022 -Gebruiksoppervlakte wonen circa 104 m2 -Bruto inhoud woning circa 414 m3 -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Het object is zorgvuldig opgemeten om een indicatie te kunnen geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.