Jagermeesterlaan 46891 CE RozendaalRozendaal

Op een bijzonder mooie locatie in een prachtige groene omgeving gelegen ruim vrijstaand woonhuis met inpandige dubbele garage van 33m2 en aanbouw van 30m2 ten behoeve van atelier of anderszins. Het woonhuis is gebouwd in 1977 en beschikt over een woonoppervlakte van 152m2. Het perceel is volledig aangelegd met een groot bestraat erf aan de voorzijde en tuin rondom met zonneterrassen, totale perceelsgrootte 1080m2. Het dorp Rozendaal is gelegen ten noorden van Velp en grenst aan het Nationaal Park Veluwezoom en ligt in de nabijheid van de Posbank. Er zijn veel wandel- en fietspaden en er is genoeg natuur om eindeloos van te genieten, zoals het Rozendaalsche veld; een prachtig hooggelegen heideveld. Sport accommodaties zoals hockey, binnen- en buiten tennis, voetbal en golf liggen in de buurt. Winkels bevinden zich in het naastgelegen Velp met aansluiting op de A-12. Indeling: Begane grond: Royale hal met garderobenis, toilet met wandcloset en hoekfonteintje, toegang naar woonkamer van 43m2 met open haard en 2 brede hardhouten schuifpuien naar de terrassen. Aangrenzend een afsluitbare keuken van 11.3 m2 met U-vormige keukeninrichting; bijkeuken met buitendeur, bergkast met c.v. ketel (2017), verdiepte provisieruimte, inpandige verbinding naar de verwarmde garage. Vanuit de woonkamer is de vide bereikbaar via een open hardhouten trap. De vide is ruim 11 m2 en heel functioneel door de open verbinding met de woonkamer, tevens beschikt het over een terrasje onder het dakoverstek. Via de vide is de royale ouderslaapkamer met balkon bereikbaar; tevens is er een verbindingsdeur met de badkamer. Vanuit de eerder genoemde vide is er een toegangsdeur naar de overloop met toegang naar 2 ruime slaapkamers met dakkapel en een grote badkamer.met douchecabine, toilet en wastafel. Vanuit de overloop is via een uitschuifbare trap een bevloerde bergzolder bereikbaar. De aanbouw is voorzien van een spouwmuur, pannendak met 2 grote dakramen en voorzieningen als elektra, verwarming (op de c.v.) en water. Aan de voorzijde is een brede toegang met houten draaideuren, de achterzijde heeft een toegangsdeur naar de achtertuin. Bijzonderheden: - Prachtige locatie - Bijzonder degelijke bouw, handvorm gevelsteen - Schuifpuien, kozijnen, ramen en buitendeuren in hardhout uitgevoerd - Royale parkeerruimte voor auto’s aan de voorzijde - De aanbouw (atelier) kan aangepast worden ten behoeve van bijvoorbeeld kantoor aan huis - In de voortuin bevindt zich een circa 350 jaar oude monumentale boom, deze boom is aangemerkt als beschermd monument en mag niet worden verwijderd.