R.M. van Gellicumstraat 104156 AJ RumptRumpt

Op zoek naar een vrijstaande woning met veel privacy en groen uitzicht aan de achterzijde, dan is dit misschien jouw droomhuis! - Vrijstaande woning met aangebouwde garage, losstaande berging en veranda. - Geniet van je eigen zwembad met vrij uitzicht op de boomgaard in de achtertuin! - 3 slaapkamers, een kantoor/hobbykamer op de begane grond en circa 185 m² woonoppervlak. Een woning die veel mogelijkheden biedt en gelegen op een prachtige locatie in het centrum van het dorp Rumpt. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 690 m² eigen grond, oorspronkelijk gebouwd in 1972 maar in de loop der jaren vergroot, gemoderniseerd en altijd goed onderhouden. Door de meerdere terrassen en buitenzwembad biedt de tuin een vakantiegevoel. Er is een berging waarin de zwembadautomatisering is geplaatst en waar ruimte is voor fietsen en andere tuinspullen. In de tuin is tevens een overkapping aangelegd waaronder heerlijk van het avondzonnetje kan worden genoten! De globale indeling: Begane grond: De hal vormt een ruime entree tot de woning en beschikt over een ingebouwde garderobekast, meterkast en toegang tot de woonkamer, kantoor, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer is door de uitbouw met veel glas een adembenemend uitzicht. De tuin kijkt uit op het achtergelegen cultuur historisch perceel met hoogstam fruitbomen. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een schuifpui naar het terras. De royale open keuken is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, inductie kookplaat op te delen in verschillende zones, spoelbak en een stoomoven.  De benedenverdieping is strak afgewerkt met gestuukte plafonds en muren. De kantoorruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en is erg licht door de grote raampartijen. Deze ruimte is multifunctioneel en zou ook gebruikt kunnen worden als extra slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Wanneer je de trap op komt valt direct de royale overloop op. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers waarvan er twee nagenoeg identiek zijn en een grote master-bedroom. Op de slaapkamers is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ook is de in 2019 vernieuwde badkamer te bereiken. Door de dakkapel die hier aanwezig is kun je wederom van het prachtige uitzicht genieten. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Op de eerste etage is verder nog een technische ruimte te vinden waar de CV-opstelling en de witgoedaansluitingen zijn.  Buiten: De tuin zuid-oost gelegen, is onderhoudsvrij aangelegd en rondom de woning gesitueerd. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond! Met een garage, losstaande berging, royaal zwembad en overkapping biedt deze veel meer ruimte en mogelijkheden dan je wellicht in eerste instantie zult vermoeden.  Goed om te weten:  - De garage is vanuit de woonkamer bereikbaar. - In 2022 is over de gehele benedenverdieping vloerverwarming aangelegd. - De CV-ketel is in de zomer van 2022 vernieuwd.  - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - De meterkast met 10 groepen is vernieuwd in december 2021. - Elektra is geheel vernieuwd in 2021. Ligging: Rumpt maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe en ligt centraal in het Betuws rivierenlandschap aan de rivier de Linge. In de directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Rumpt kent een zeer actief verenigingsleven en in het nabij gelegen dorp Beesd, beschikt men over goede winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt en vers winkels). Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod aan winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Rumpt is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Rijkswegen als A2 en A15. ’s-Hertogenbosch ligt op 20 minuten en Utrecht op 30 minuten afstand. Steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen het uur te bereiken. De NS-stations van Geldermalsen en Leerdam zijn op 10 autominuten van de woning gelegen.