Koolzaad 77261 JG RuurloLeusinkbrink

Klassiek en eigentijds, tevens een heerlijke, levensloopbestendige semi-bungalow in ruim opgezette wijk. Met veel genoegen mogen we u deze prachtige, vrijstaande semi-bungalow aanbieden, gelegen aan een doodlopend straatje. Hier woont u in alle rust en toch bent u in vijf minuten in het gezellige centrum. Dit charmante huis is instapklaar en perfect onderhouden. Het heeft bovendien een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee worden ongetwijfeld al heel wat wensen op de lijst afgevinkt. De Koolzaad is een fijn en rustig straatje, dat uitmondt in de Hessenweg, een onverhard fietspad. De straat laat zich kenmerken door ruim opgezette percelen en karakteristieke woningen, is autoluw en daardoor ideaal voor gezinnen. Deze woning (2001) is echt een familiehuis; er is hier ruimte genoeg voor kinderen (en kleinkinderen). Het perceel is ook aanzienlijk, namelijk bijna 600 m². De afwisselende, fraai aangelegde tuin ligt helemaal rondom het huis en daarmee is er altijd een zitje of een terras om lekker van de zon te genieten. Het huis is met veel zorg afgewerkt, met gebruik van hoogwaardige materialen. Zo heeft de garage een elektrisch bedienbare garagedeur en zit al het houtwerk keurig in de verf. Ruurlo Het centrum van Ruurlo is dichtbij en hier vindt u alle benodigde winkels - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn dichtbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Begane grond Entree in de royale hal, voorzien van een fraaie leistenen vloer en met directe toegang tot de trapopgang, living, WC en de slaapkamer annex werkkamer. De lichte en bijzonder ruime woonkamer is onder meer voorzien van een openhaard, openslaande terrasdeuren en heeft een open verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken oogt als nieuw; een moderne keuken met bicolor fronten in berken en wit. De keuken heeft een L-vormige opstelling met alle wenselijke inbouwapparatuur: een inductieplaat, een fraaie Siemens heteluchtoven, een koelvriescombinatie en een afwasmachine. Aansluitend is de bijkeuken voorzien van gootsteen, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en er is ruimte voor bijvoorbeeld een extra ijskast. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de aanpandige garage in. De slaapkamer die zich beneden bevindt is te bereiken via de hal en is uitgerust met een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Verdieping De royale en lichte overloop, grenst aan twee grote slaapkamers en een grote badkamer die voorzien is van een ligbad, douchecabine, wastafel en een WC. De verdieping is bijna geheel voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers hebben allebei een royaal formaat, maar mocht u meer ruimte nodig hebben, dan is dat geen probleem. Zeker omdat de overloop fors is en de grootste slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. De vliering is te bereiken met een vlizotrap en biedt veel bergruimte voor de seizoen-items als de kerstballen, paashazen en skispullen. Tuin De tuin, onder architectuur aangelegd, ligt om het huis heen waardoor er altijd wel een zonnige - of juist beschutte – plek te vinden is. De tuin is speels aangelegd met beukenhagen, diverse terrassen, fleurige borders en een prachtige vijver. Zittend op een bankje is dit een fijn plekje om nog even van de laatste zonnestralen te genieten. Aan de voorzijde is een oprit met een ruime parkeergelegenheid. Duurzaamheid Het huis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het huis heeft een energielabel B. Mocht u verder willen verduurzamen, dan leent zowel de zadelkap als het platte dak van de garage zich uitstekend voor zonnepanelen en een eventuele luchtwarmtepomp. Kortom, een heerlijk huis waar u enkel de verhuisdozen maar hoeft uit te pakken. Bent u benieuwd geworden naar dit leuke en charmante huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas Verwarming: Middels Nefit combi-ketel (2000) Ligging: Aan autoluwe weg, Inhoud: 619 m3 Woonoppervlakte: 142 m2 Overig inpandige ruimte: 25 m2 Perceeloppervlakte: 593 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.