Zuidereinde 1361243 KL 's-Graveland's-Graveland

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website. Op zoek naar een charmante woning? Dan ben je bij Zuidereinde 136 in ‘s-Graveland aan het juiste adres. De woning is fraai gelegen aan het water, met een groenrijk uitzicht aan de voor-en achterzijde. De 'voortuin' is het landgoed Gooilust van Natuurmonumenten, waar je bij een vroege rustgevende wandeling door de bossen van het landgoed zomaar oog in oog met een ree kan komen te staan. De begane grond bestaat uit een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een gesloten keuken en een badkamer met een efficiënte indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met fantastisch vrij uitzicht. De patiotuin bevindt zich op het westen en ligt aan het water, zodat je de omgeving ook vanaf het water kunt verkennen. Eind van de dag en in de vroege avond kun je heerlijk van de zon genieten aan het water. En staat duurzaamheid hoog bij jou in het vaandel? Hier beschik je over 8 zonnepanelen met micro-omvormers (garantie 25 jaar, geplaatst in januari 2023), HR++ geluid- en zonwerende beglazing en een nieuw pannendak met isolatie (2018). Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de hal met aan de rechterzijde de meterkast en aan de linkerzijde een tussendeur naar de woonkamer. Kom verder! Het daglicht valt de woonkamer optimaal binnen door de grote ramen in de voorgevel en de openslaande deuren in de achtergevel. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, glad stucwerk op de wanden en een open trap naar de eerste verdieping. De afgesloten keuken (2009) staat in een hoekopstelling en is ingericht met alle denkbare apparatuur. Tijdens het koken heb je door het raam leuk uitzicht op water en groen. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin. Tenslotte de efficiënt ingedeelde badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste kasten en twee slaapkamers van goed tot ruim formaat. De grote slaapkamer is volledig ingericht op rust en ontspanning. Zo is het stijlvolle Engelse ligbad absoluut de blikvanger van de ruimte! Daarnaast nog een wastafelmeubel om jezelf op te frissen en een diepe vaste kast voor de hele garderobe. Tuin Het grote genieten zet zich voort in de patiotuin met westelijke ligging. De tuin is sfeervol aangelegd met een terras en een houten vlonder (2022) aan het water. Tot slot hangt de cv-opstelling (Intergas HR-ketel Xtreme 30, van maart 2020) in de kleine berging. Locatie De woning ligt aan een doorgaande weg, maar vanwege de geluid-en zonwerende HR++ beglazing zal je dit niet merken. Boodschappen doe je in Kortenhoef of in winkelcentrum Kerkelanden. Daarnaast zijn op korte afstand diverse sportverenigingen (voetbal, tennis/ padel en golf). Ook is Loosdrecht op korte afstand. Leuk om daar een sloepje te huren! Bijzonderheden - Nieuw pannendak met isolatie Skytec PRO XL in 2018; - Zonnepanelen 8 stuks, met 8 micro-omvormers van januari 2023, met 415 Wp (opbrengst ca 3030 Kwh/jaar, verbruik circa 2300-2400 KWh/jaar); - Plat dak geïsoleerd met steenwolisolatie tussen de dakbalken; - Achtergevel verdieping geïsoleerde houtskeletbouw binnenwand; - Voorgevel verdieping met geïsoleerd dak en dakkapel; - Binnenwand bij keuken geïsoleerde houtskeletbouwwand; - Nieuwe vlonder 2022; - Nieuw HR++ geluidwerend en zonwerend glas in gehele woning; - HR-ketel merk Intergas, Xtreme 30 (maart 2020); - Buitenschilderwerk maart 2022.