Fortrapastraat 434431 BV 's-GravenpolderKern 's-Gravenpolder

Goed onderhouden, eigentijdse woning op een royaal perceel van 725m2! Gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp ‘s-Gravenpolder mag Muneris Makelaardij u deze vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en serre aanbieden. Deze ruime woning, gebouwd in 1976 heeft een totaal woonoppervlak van 141 m² en 38 m² garage. Door de jaren heen hebben de eigenaren vanaf 2007 geïnvesteerd in modernisering, dit is te zien in de bouw van een verlengde garage, carport, serre en tuinoverkapping. Ook is er gedacht aan energiebesparing. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en afgerond met 16 stuks zonnepanelen in 2018. De grote tuin rondom de woning biedt veel gebruiksmogelijkheden en privacy. Het is daarom zeer geschikt voor personen die van rust, ruimte en vrijheid houden. Daarnaast biedt deze woning een ideale mogelijkheid aan gezinnen met kinderen en mensen die werken in het Randstedelijk gebied. De woning bevindt zich op 15 minuten fietsen van de meeste scholen in Goes en 5 minuten rijden tot de snelweg A58 waarmee steden als o.a. Rotterdam, Bergen op Zoom en Antwerpen goed bereikbaar zijn. Oprit De met split bedekte oprit aan zowel linker als rechterzijde van de woning zorgt ervoor dat het parkeren van uw auto´s, zelfs voor een groot gezin, voor geen problemen zorgt. Daarnaast bieden deze opritten de toegang tot Garage, carport en de voordeur van de woning. Het vormt tezamen met de wit gesausde gevels van het woonhuis een strak geheel en een fijn welkom in de woning. Moderne hal De ruime hal is modern afgewerkt met gesausde wanden en een moderne tegelvloer voorzien van moderne binnendeuren met hardglas. De toiletruimte is luxe uitgevoerd met een hangtoilet, wastafelmeubel met spiegel en fraaie vloer- en wandbetegeling (2006). Via een hardglazen deur bereikt u de woonkamer met eetkamer en keuken. Woonkamer, eetkamer en keuken De woonkamer (ca. 33 m²) en keuken (ca. 15 m²) zijn volledig voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Verder is er tot slot nog een eetkamer op de begane grond. Ook is de begane grond voorzien van radiatoren en voor de liefhebbers is er een rookkanaal met de mogelijkheid voor een houtkachel. Door de ligging van de woonkamer op het zuidoosten is er veel licht inval, hierdoor is het een aangename ruimte om te verblijven. Ook aan de warme dagen is gedacht, zo is de volledige woning voorzien van Rolluiken. De keuken samen met de eetkamer zijn gesitueerd op de achtertuin. De keuken is geplaatst in 2012, de fronten zijn wit uitgevoerd en gecombineerd met een nieuw donker composiet aanrechtblad (2020). Daarnaast bevinden zich er voldoende inbouw apparaten zoals o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018), combi-oven en een koelkast. De eetkamer kan zich ook goed lenen voor kantoor of praktijk aan huis met de mogelijkheid om een eigen ingang te creëren. Serre Via de keuken bereikt u de aangebouwde serre (2007). Deze ruimte is verwarmd doormiddel van een radiator. Voorzien van volledig aluminium kozijnen met HR++ beglazing waarmee u doormiddel van een schuifpui de achtertuin kunt bereiken. De garage (2012) heeft flinke afmetingen (3,31 x 11,68 m) en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (op afstand bedienbaar) aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin aan de zijkant. De garage is ingedeeld in een parkeer plek voor 1 auto, een gedeelte bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en een berging/ schuur gedeelte. De grote carport bevindt zich aan de andere zijde van de woning bij de voordeur waar plek is voor 1 auto. 1e Verdieping De 1e verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Op deze verdieping treft u een overloop aan, CV-ruimte, drie slaapkamers en een badkamer (2005). Ook de volledige boven verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De masterbedroom (ca. 15 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien mooie laminaatvloer en gestucte wanden. De twee andere slaapkamers liggen aan de voor en achterzijde van de woning en zijn tevens ook voorzien van een vergelijkbare afwerking. De badkamer (ca. 11 m²) heeft een hoog afwerkingsniveau met een ligbad, hangtoilet, douchcabine, wastafel met meubel en een designradiator en is voorzien van luxe vloer- en wandbetegeling (2005). De verdieping wordt afgesloten met een CV-ruimte, voorzien van een Cv-ketel van het merk Nefit uit 2007. In deze ruimte bevindt zich tevens ook de omvormer van de zonnepanelen. Heerlijke tuin met goede bezonning De tuin is, met maar liefst 725 m² eigen grond, royaal te noemen en is geheeld omzoomd met groene bosschages. U zit er zeer riant en met veel privacy. Gezien de afmetingen van het perceel is er voor u altijd wel een plek te vinden, in de zon of schaduw. De tuin is strak ingericht met vijver en een Luxe tuinoverkapping (2022). Aan de achterzijde van het perceel is een achteruitgang tot een groenstrook welke voor hondenbezitters een ideale gelegenheid biedt om hier de energie van uw huisdier te testen. Kenmerken: • Bouwjaar woning is 1976. De woning is uitgebouwd en gerenoveerd vanaf 2005 t/m 2022. • CV en warmwater d.m.v. Cv-ketel, merk ‘Nefit’, bouwjaar: 2007. • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Volledig voorzien van Rolluiken • Meterkast met 8 groepen met krachtstroom, slimme meter, gas- en watermeter en waterontharder. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie AG, nr. 2288 & Borsele, sectie AG, nr. 2972, groot totaal 725 m² eigen grond.