Mumsenstraat 122691 XW 's-GravenzandeV/d kasteelewijk

Een ruime en lichte doorzonwoning met een uitstekende ligging in een kindvriendelijke wijk. De unieke, karakteristieke elementen van deze woning, met onder andere glas-in-loodramen, een open haard en eikenhouten vloer, worden gecombineerd met een moderne, nette afwerking en sfeervolle verlichting. Een woning waar u zich in mum van tijd thuis zult voelen. Indeling Begane grond De woning komt u binnen in een zeer ruime hal. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een ruim, separaat toilet. Al in de hal ervaart u de strakke afwerking van deze woning, met glad gestucte muren en net schilderwerk. Wanneer u vervolgens de woonkamer binnen komt, ervaart u direct het prettige lichtinval van deze mooie doorzonwoning. Het sfeervolle en unieke karakter van de woonkamer wordt versterkt door de aanwezigheid van een open haard, de goed geïsoleerd eikenhouten vloer (2010) en glas-in-loodramen. Het oude plafond in de woonkamer is in 2021 vervangen en voorzien van een nieuw, verlaagd plafond met dimbare inbouwplafondspots. Via de woonkamer bereikt u de semi-open, moderne keuken (2016). Deze keuken - geplaatst in een hoekopstelling - is van alle gemakken voorzien, met goed functionerende inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een oven, vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een kokend-waterkraan. De keuken geeft toegang tot de zeer ruime achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. In de tuin vindt u een mooie balans van bestrating en groenvoorziening. Een berging in de tuin biedt voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. In de twee ruime slaapkamers geniet u - evenals in de woonkamer - van zeer veel lichtinval. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt om in te richten als inloopkast, kinderslaapkamer of werkplek/studeerruimte. Op deze eerste verdieping bevindt zich tevens de badkamer (2011). De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met -meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping is nog dit jaar, begin 2024, deels geïsoleerd, waardoor een multifunctionele zolder is ontstaan. De zolder biedt een ideale plek om spullen op te bergen en/of een logeerruimte te creëren. Eventueel is het ook mogelijk de zolder nog verder af te werken tot een volwaardige slaapkamer. Ligging: Deze woning is uitstekend gelegen, met het gezellige centrum van ’s-Gravenzande op slechts vijf minuten loopafstand. Naast een ruim aanbod aan winkels bevinden zich hier ook gezellige horecagelegenheden. De wijk is kindvriendelijk met slechts beperkt verkeer in de straat. Binnen 50 meter van de woning bevindt zich een speeltuin. Ook (basis)scholen en sportverenigingen zijn allemaal binnen loop- of fietsafstand te bereiken. Kenmerken/bijzonderheden: - Bouwjaar: 1952; - Gebruiksoppervlakte wonen is circa 92 vierkante meter; - Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (tweede verdieping) is circa 20 vierkante meter; - Perceeloppervlakte circa 130 vierkante meter; - Drie slaapkamers en een zolderkamer; - Riante tuin; - Strakke, moderne afwerking; - Unieke, karakteristieke kenmerken – van open haard tot glas-in-loodramen; - Geweldige ligging; - Houten kozijnen, geschilderd in 2021; - Isolatie/dubbelglas, zolder en badkamerraam enkelglas - Houten vloer op de begane grond extra geïsoleerd met viltplaten ondervloer en Pe-foly; - Cv-ketel (Remeha Avanta CW 4) uit 2015; - In 2021 is het oude plafond vervangen en verlaagd ten behoeve van inbouwspots; - In 2021 zijn alle muren en plafonds op de begane grond en eerste verdieping opnieuw gestuct en geverfd; - In 2024 is de zolder deels geïsoleerd; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze koper, doch regio Westland. In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website